감정가	284,000,000 원
최저가	(100%) 284,000,000 원
보증금	(10%) 28,400,000 원
청구액	101,965,638 원

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-1 1층105호

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사건번호	2025타경12591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	17.05㎡(5.16 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~11일	2025-12-29	경매개시결정
~102일	2026-03-30	배당요구종기일
~140일	2026-05-07	100%	284,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 34-1	588.5분의 17.05	17.05 ㎡ (5.16평)
건물	봉곡동 34-1	철근콘크리트조	41.85 ㎡ (12.66평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동소재(아리랑상가) 1층 105호로서 부근은 단독주택, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 1층 105호로서 외벽: 타일치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 상가(상호 매하)로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 중로1류, 북동측으로 소로1류가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 귀 제시목록상 '완구점' 이나, 현황 '식당'으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	제시물건 내부는 격벽에 의하여 주방과 접객시설로 구분되어 있고 출입구 앞과 보도경계 사이에 바닥을 목재데크로 포장하고 난간을 설치하여 야외 접객시설로 사용하는 제시외 물건이 있음(부합물 또는 종물, 사진참조)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 34-1번지

대지면적

588.5㎡
(178.33평)

연면적

2083.52㎡
(631.37평)

건축면적

348.12㎡
(105.49평)

용적률산정
연면적

1735.4㎡
(525.88평)

건폐율

59.15%

용적률

294.89%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월19일	근저당권 창OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년3월19일	근저당권 창OOOO	52,800,000	소멸
4	2024년11월22일	압류 국		소멸
5	2025년2월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월23일	가압류 기OOOO	76,000,000	소멸
7	2025년6월26일	가압류 오OOOO	100,671,113	소멸
8	2025년7월2일	가압류 (OOOO	15,892,315	소멸
9	2025년8월4일	가압류 경OOOO	17,000,000	소멸
10	2025년8월21일	가압류 중OOOO	170,792,658	소멸
11	2025년9월3일	가압류 남OOOO	5,051,593	소멸
12	2025년12월29일	임의경매 창OOOO		소멸
13	2026년1월16일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
왕OO	105호전부	2,000만원 [월]70만원	X
왕OO	2024.03.28. 2026.01.14.	2026.1.9.	2024.04.01.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.