감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	180,682,100 원

인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 13층1303호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경508170
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.56㎡(2.29 평)
건물면적	41.41㎡(12.53 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508170

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~87일	2025-06-05	배당요구종기일
~423일	2026-05-07	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1140	2070.4분의 7.5555	7.5555 ㎡ (2.29평)
건물	구월동 1140	철근콘크리트구조	41.41 ㎡ (12.53평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며 주위는 동종 유형의 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인청시청역(인천지하철1호선 및 인천지하철2호선), 석천사거리역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하6층/지상14층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 복합패널 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사상 오피스텔(주거용)으로 이용중인것으로 조사되었으나, 자세한 사항은 재확인하시기 바람. (구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 22미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사상 오피스텔(주거용)으로 이용중인것으로 조사되었으나 자세한 사항은 재확인 요함.(감정평가서 참고)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1140번지

대지면적

2070.4㎡
(627.39평)

연면적

24046.37㎡
(7286.78평)

건축면적

1364.07㎡
(413.35평)

용적률산정
연면적

15247.15㎡
(4620.35평)

건폐율

65.88%

용적률

736.44%

지상층수

14층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.09

사용승인일자

2013.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월30일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월21일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월25일	압류 국		소멸
4	2024년3월22일	압류 국		소멸
5	2024년6월12일	압류 남OO		소멸
6	2025년3월11일	강제경매 이OO		소멸
7	2025년4월7일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	115건	173,401,739원 98,007,182원	58% 2.1회
6개월	246건	180,722,358원 118,856,134원	66% 1.8회
12개월	393건	187,429,262원 128,251,423원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.