감정가	164,000,000 원
최저가	(80%) 131,200,000 원
보증금	(10%) 13,120,000 원
청구액	145,845,000 원

서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제11층 제1105호

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사건번호	2025타경12126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5.16㎡(1.56 평)
건물면적	22.51㎡(6.81 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331, 0085))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.17. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~2일	2025-09-17	경매개시결정
~94일	2025-12-18	배당요구종기일
~234일	2026-05-07	100%	164,000,000	유찰
~275일	2026-06-17	80%	131,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마곡동 758	1754.7분의 5.1603	5.1603 ㎡ (1.56평)
건물	마곡동 758	철근콘크리트구조	22.51 ㎡ (6.81평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '마곡나루역(9호선, 공항철도)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 14층건 내 11층 1105호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 업무시설(오피스텔) (후첨 : "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지 장방형 토지로, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 약10미터 및 서측으로 약23미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 758번지

대지면적

1754.7㎡
(531.73평)

연면적

17661.99㎡
(5352.12평)

건축면적

949.55㎡
(287.74평)

용적률산정
연면적

10528.45㎡
(3190.44평)

건폐율

54.11%

용적률

600.01%

지상층수

14층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.30

사용승인일자

2016.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월3일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월28일	임차권설정 최OO	145,845,000	인수
3	2025년9월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	145,845,000	O
주OOOOOOO	2019.11.25. (1)2019.10.07.(금175,000,000원) / (2)2020.05.22.(감액금42,700,000원) /(3)2020.11.12.(증액금6,600,000원) / (4)2022.10.18.(증액금6,945,000원)	2025.12.23.	2019.11.25.~2024.11.06.
최OO	전부	145,845,000	O
최OO	2019.11.25. (1)2019.10.07.(금175,000,000원) / (2)2020.05.22.(감액금42,700,000원) /(3)2020.11.12.(증액금6,600,000원) / (4)2022.10.18.(증액금6,945,000원)		2019.11.25.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최성정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	278,705,882원 178,007,416원	64% 2.5회
6개월	274건	270,536,496원 186,124,448원	69% 2.2회
12개월	593건	269,554,451원 207,683,192원	77% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.