감정가	151,000,000 원
최저가	(100%) 151,000,000 원
보증금	(10%) 15,100,000 원
청구액	108,559,922 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호

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사건번호	2025타경20969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	60.93㎡(18.43 평)
건물면적	137.65㎡(41.64 평)
채무/소유자	김OO / 최OO
채권자	남OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20969

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘점포 및 주거’로 이용 중인 것으로 현황조사됨. -감정평가서에 의하면, 집합건축물대장상 위반건축물[건축허가과-21170호(2018.12.21.)와 관련하여 4층 단독주택 42.56㎡, 단독 주택(창고) 16㎡ 무단증축]이 등재되어 있으며, 관할 구청 문의결과 원상복구(철거) 대상이며 이행강제금이 부과되고 있는 것 으로 조사되었는바, 입찰 시 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~24일	2025-11-20	경매개시결정
~109일	2026-02-13	배당요구종기일
~192일	2026-05-07	100%	151,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합성동 722-10	621분의 60.93	60.93 ㎡ (18.43평)
건물	합성동 722-10	철근콘크리트조	137.65 ㎡ (41.64평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 숙박시설, 시외버스터미널, 의료시설, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 근린생활시설 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 약 40미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘점포 및 주거’로 이용 중인 것으로 현황조사됨. -감정평가서에 의하면, 집합건축물대장상 위반건축물[건축허가과-21170호(2018.12.21.)와 관련하여 4층 단독주택 42.56㎡, 단독주택(창고) 16㎡ 무단증축]이 등재되어 있으며, 관할 구청 문의결과 원상복구(철거) 대상이며 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되었는바, 입찰 시 참고바람. 본건1.제시목록상 `사무실`이나 현황 `점포 및 주거`로 이용중이며, 종물,부합물(건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음) 다수 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10번지

대지면적

621㎡
(188.18평)

연면적

1595.44㎡
(483.47평)

건축면적

426.76㎡
(129.32평)

용적률산정
연면적

1434.01㎡
(434.55평)

건폐율

68.7214%

용적률

230.92%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월21일	소유권 최OO		소멸
2	2015년4월27일	근저당권 남OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2022년5월2일	압류 창OO		소멸
4	2023년8월2일	압류 창OO		소멸
5	2025년11월21일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	본건전부	3,000만원 [월]없음	O
최OO	2015.01.19. 미상		약 10년전부터~
비고 (매각물건 명세서)	최정민 : 현황조사 시 임대차계약서를 확인하지 못하였으며, 본인의 현장 구술을 근거로 작성된 것이므로 사실과 다를 수 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	852,500,000원 230,045,000원	37% 4.5회
6개월	4건	974,304,960원 396,835,275원	48% 3.8회
12개월	7건	744,990,591원 273,104,443원	39% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.