감정가	19,028,100 원
최저가	(100%) 19,028,100 원
보증금	(10%) 1,902,810 원
청구액	21,792,892 원

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 504-11

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사건번호	2025타경20934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	287.00㎡(86.82 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	오OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20934

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.15.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-주거용 건부지로 이용 중임. -지상에 소재하는 제시외 건물 주택(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평 가액은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~83일	2026-01-05	배당요구종기일
~205일	2026-05-07	100%	19,028,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평촌리 504-11	대	287 ㎡ (86.82평)
제시외 건물	평촌리 504-11	주택	35.1 ㎡ (10.62평)	제외
제시외 건물	평촌리 504-11	주택	52.2 ㎡ (15.79평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 소재 '평촌경로당' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약2.5m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 제시외건물 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	-주거용 건부지로 이용 중임. -지상에 소재하는 제시외 건물 주택(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 위 칼라강판지붕 단층주택 (ㄴ)목조 스레트지붕 위 칼라강판지붕 단층주택 등이 소재하며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. *본건 지번상에 2개의 도로명주소가 존재하나 청정로4길 18-3은 평촌리 566번지 지상에 소재하는 주택의 도로명주소지로 본건과는 무관한 것으로 조사됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 궁류면 평촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.07	대	계획관리	8m미만	140.8	420	지분
26.03.07	대	계획관리	8m미만	158.24	490	지분
26.03.07	대	계획관리	8m미만	106.72	330	지분
25.12.05	답	계획관리	-	37.3	151
25.12.05	전	생산관리	-	793	750
25.12.05	잡종지	생산관리	12m미만	1263	2,500
25.12.05	임야	농림	-	1408	150
25.10.13	답	농림	8m미만	1014	1,800
25.08.20	답	농림	8m미만	1418	2,145
25.02.28	임야	농림	-	36347	2,300	지분
25.02.15	대	계획관리	-	95.2	300
25.01.15	답	계획관리	-	16	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월9일	소유권 유OO		소멸
2	2025년10월15일	강제경매 오OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	23,658,500원 13,925,000원	74% 2.5회
6개월	2건	23,658,500원 13,925,000원	74% 2.5회
12개월	6건	41,770,468원 29,000,800원	78% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.