감정가	55,341,000 원
최저가	(100%) 55,341,000 원
보증금	(10%) 5,534,100 원
청구액	246,649,280 원

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 산74

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6,149.00㎡(1,860.07 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20929

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-묘지 및 조림 상태이며, 지적도상 맹지임. -지상에 분묘 7기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -함안군산림조합으로부터 감정평가서 내용과 같이 경제림조성 조림사업(여항지구)에 해당되며, 감정기준시점 기준 준공검사 완 료되었는바, 입찰 시 참고바람(자세한 사항은 감정평가서 참조). -지상에 벌목 후 수종전환 방제 및 조림 사업 등으로 식재되어 있는 제시외 수목(편백나무 묘목 등)은 토지에 포함하여 평가 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~10일	2025-10-20	경매개시결정
~94일	2026-01-12	배당요구종기일
~209일	2026-05-07	100%	55,341,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕남리 산74	임야	6149 ㎡ (1,860.07평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '칠서초등학교이령분교장' 북서측 원거리(기호(1)) 및 동측 인근(기호(2))에 각각 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)토지까지 차량출입이 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “묘지 및 조림” 상태임. -본건 기호(2)토지는 완경사지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “자연림” 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)토지 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1)토지 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 분묘(분묘 7기)가 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘 등으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※본건 기호(2)토지는 광평수의 자연림으로서, 자연적·계절적·지형적 요인 및 활잡목 등으로 인하여, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.) -본건 기호(1)토지는 벌목 후 수종 개량 등으로 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목(측백나무 묘목 등)이 다수주 식재되어 있으며, 수종 및 연령 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 닫기
참고 사항	-묘지 및 조림 상태이며, 지적도상 맹지임. -지상에 분묘 7기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -함안군산림조합으로부터 감정평가서 내용과 같이 경제림조성 조림사업(여항지구)에 해당되며, 감정기준시점 기준 준공검사 완료되었는바, 입찰 시 참고바람(자세한 사항은 감정평가서 참조). -지상에 벌목 후 수종전환 방제 및 조림 사업 등으로 식재되어 있는 제시외 수목(편백나무 묘목 등)은 토지에 포함하여 평가함. 본건1. 현황 임야이나 벌목후 조림사업 등으로 제시외수목(편백나무 묘목 등)이 다수 식재되어 있는 것으로 보여지며 또한 일부 묘지로 위 지상에 분묘 등이 다수 소재함(별첨 사진 참조). 본건2. 현황 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 덕남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	농림	8m미만	2529	10,369
26.04.29	답	농림	8m미만	3018	12,374
26.04.29	답	농림	8m미만	807	3,228
26.04.29	답	농림	8m미만	4155	16,620
26.04.29	답	농림	8m미만	3977	15,908
26.03.18	답	농림	8m미만	1422	6,000	지분
26.03.16	답	농림	8m미만	1292	3,300
26.03.16	답	농림	8m미만	3014	7,700
26.03.16	답	농림	8m미만	2379	7,200
26.03.16	대	계획관리	8m미만	481.9	7,000
25.12.30	전	보전관리	-	575	1,620
25.12.30	전	보전관리	-	1431	5,380
25.12.26	임야	보전관리	-	79	73
25.12.26	과수원	보전관리	-	8991	28,000
25.12.26	임야	보전관리	-	272	250
25.12.26	과수원	보전관리	-	9191	30,486
25.12.26	임야	보전관리	-	105	96
25.12.26	과수원	보전관리	8m미만	9095	30,940
25.12.26	임야	보전관리	-	104	95
25.12.26	임야	보전관리	-	65	60
25.12.17	전	보전관리	-	63	68
25.12.17	전	보전관리	8m미만	1914	3,132
25.11.24	답	농림	8m미만	2379	8,500
25.11.24	답	농림	8m미만	112	335
25.11.24	답	농림	8m미만	48	142
25.11.24	답	농림	8m미만	11	32
25.11.24	답	농림	8m미만	27	79
25.11.24	답	농림	8m미만	2875	8,526
25.11.24	답	농림	8m미만	1233	3,655
25.11.05	답	생산관리	-	340	800
25.11.05	답	생산관리	-	638	1,370
25.11.05	전	생산관리	-	476	1,000
25.11.05	전	생산관리	-	502	1,130
25.10.20	답	농림	8m미만	1263	4,960
25.08.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.08.05	전	계획관리	-	255	2,710
25.07.29	답	농림	8m미만	3311	10,926
25.07.29	답	농림	8m미만	1898	6,263
25.07.29	답	농림	8m미만	3281	10,827
25.07.24	전	생산관리	-	1326	3,000
25.07.04	전	보전관리	-	5.67	51	지분
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	72	660
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	39.41	360	지분
25.07.04	대	보전관리	8m미만	172	1,560
25.07.04	임야	보전관리	-	9.67	90	지분
25.07.04	임야	보전관리	-	247.28	2,249	지분
25.07.04	전	보전관리	-	3	30
25.06.19	임야	농림	8m미만	73	264
25.06.19	임야	용도미지정	-	1368	4,968
25.02.26	답	농림	8m미만	746	2,200
25.02.18	답	농림	8m미만	4800	11,624
25.02.13	대	계획관리	-	108	1,469
25.02.12	전	계획관리	12m미만	135.8	1,840

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월28일	(1)근저당권설정 농OOOO	235,200,000	소멸기준
3	2021년10월28일	(2)근저당권설정 농OOOO	124,800,000	소멸
4	2025년10월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	63,950,433원 26,311,111원	38% 4.3회
6개월	13건	155,453,612원 71,230,179원	41% 4.8회
12개월	17건	214,486,075원 94,140,725원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.