감정가	151,814,800 원
최저가	(100%) 151,814,800 원
보증금	(10%) 15,181,480 원
청구액	12,472,047 원

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6

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사건번호	2025타경20900
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	119.80㎡(36.24 평)
건물면적	158.39㎡(47.91 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20900

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,814,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,472,047원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~29일	2025-10-21	경매개시결정
~112일	2026-01-12	배당요구종기일
~227일	2026-05-07	100%	151,814,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청계동 10-6	대	119.8 ㎡ (36.24평)
건물	청계동 10-6	1층(주택) 철근콘크리트조	56.03 ㎡ (16.95평)
	청계동 10-6	2층(주택) 철근콘크리트조	47.21 ㎡ (14.28평)
	청계동 10-6	지하(보일러실) 철근콘크리트조	54.43 ㎡ (16.47평)
제시외 건물	청계동 10-6	창고	0.72 ㎡ (0.22평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 1,2층 : 단독주택 등으로 이용중임. 지하층 : 보일러실(현황 '주택' 등)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 건물 지하층은 공부상 용도가 '보일러실' 로 등재되어 있으나, 현황 '주택' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 창고(감정평가서상 일련번호 ㉠) 매각 포함. -목록1. 단독주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)을 포함하여 평가함. -목록2. 1·2층은 단독주택 등으로 이용 중임. 지하층은 공부상 ‘보일러실’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중이며, 공부상 면적 54.43㎡이나 실측사정 면적 64.24㎡로 감정평가액은 실측사정 면적을 기준으로 평가하였음. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재하며, 제시목록상 지하가 보일러실이나 현황 주택으로 이용중임. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6번지

대지면적

119.8㎡
(36.3평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

103.24㎡
(31.28평)

건폐율

용적률

86.18%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월21일	근저당권 창OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
4	2024년3월8일	가압류 (OOOO	18,197,286	소멸
5	2024년3월13일	가압류 신OOOO	9,706,666	소멸
6	2024년3월21일	가압류 (OOOO	31,536,892	소멸
7	2025년7월10일	압류 국		소멸
8	2025년10월21일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월21일	근저당권 창OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
4	2024년3월8일	가압류 (OOOO	18,197,286	소멸
5	2024년3월13일	가압류 신OOOO	9,706,666	소멸
6	2024년3월21일	가압류 (OOOO	31,536,892	소멸
7	2025년3월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년7월10일	압류 국		소멸
9	2025년10월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	123,419,000원 57,721,000원	47% 4회
12개월	6건	129,177,582원 72,681,833원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.