감정가	14,746,452 원
최저가	(100%) 14,746,452 원
보증금	(10%) 1,474,645 원
청구액	6,373,414 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 293-5

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사건번호	2025타경20890
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	178.00㎡(53.85 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20890

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~6일	2025-09-23	경매개시결정
~93일	2025-12-19	배당요구종기일
~232일	2026-05-07	100%	14,746,452	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월영동 293-5	대	178 ㎡ (53.85평)	전문식 지분 11분의 2 전부
제시외 건물	월영동 293-5	주택 등	7.73 ㎡ (2.34평)	제외
	월영동 293-5	창고 등	1.47 ㎡ (0.44평)	제외
	월영동 293-5	창고 등	0.59 ㎡ (0.18평)	제외
	월영동 293-5	창고 등	1.64 ㎡ (0.50평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '경남대학교 체육관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 약 1미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(문화마을지구),지구단위계획구역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -단독주택 건부지로 이용 중임. -지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠~㉣) 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지상에 공부상 타인(공유자 전길식) 소유의 건물이 있는 것으로 조사되나, 현황상 건물과 구조, 면적 등이 다소 차이가 있어 동일성 여부는 확인할 수 없으므로 참고하기 바람. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 건축물대장상 매각지분 외 공유자(전길식) 소유의 제시외건물: (ㄱ)블록 및 목조 스레트지붕 단층 주택 1동 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 등 1동 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	623,561,583원 353,223,950원	42% 4.3회
6개월	7건	538,593,933원 256,244,971원	45% 4.1회
12개월	18건	400,037,015원 183,021,207원	44% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.