감정가	657,941,100 원
최저가	(70%) 460,559,000 원
보증금	(10%) 46,055,900 원
청구액	562,090,516 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483

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사건번호	2025타경20834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	979.00㎡(296.15 평)
건물면적	298.00㎡(90.15 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20834

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 조사되어 평가 및 매각 제외함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 수목을 포함하여 평가함. -목록2. 도로로 이용 중임. -목록3. 육가공제조업소 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 기계기구 태양광 발전설비(감정 평가서상 기호 a) 매각 포함. 소유권 확인이 불분명한 기계기구 박스포장기(감정평가서상 사진 참조)는 평가 및 매각 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~7일	2025-08-28	경매개시결정
~95일	2025-11-24	배당요구종기일
~259일	2026-05-07	100%	657,941,100	유찰
~294일	2026-06-11	70%	460,559,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망곡리 483	공장용지	936 ㎡ (283.14평)
토지	망곡리 483-1	도로	43 ㎡ (13.01평)
건물	망곡리 483	1층 제조업소 일반철골구조	180.4 ㎡ (54.57평)
건물	망곡리 483	2층 제조업소 일반철골구조	42.9 ㎡ (12.98평)
제시외 건물	망곡리 483	계단	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	망곡리 483	화장실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	망곡리 483	간이식당	60 ㎡ (18.15평)	포함
	망곡리 483	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	망곡리 483	태양광 발전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '진북황실온천' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로” 임. 4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 북서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지는 “도로”임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외수목이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020년 07월 21일, 2020년 08월 19일) 외벽 : 메탈 판넬 및 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 판넬 및 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 1,2층 육가공제조업소 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전동식오버헤드도어, 전기설비, 냉장·냉동설비(냉장·냉동실 및 Unit Cooler만 존재) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 조사되어 평가 및 매각 제외함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 수목을 포함하여 평가함. -목록2. 도로로 이용 중임. -목록3. 육가공제조업소 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 기계기구 태양광 발전설비(감정평가서상 기호 a) 매각 포함. 소유권 확인이 불분명한 기계기구 박스포장기(감정평가서상 사진 참조)는 평가 및 매각 제외함. 본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 제시외건물(ㄱ):파이프조 천막지붕 식당(2층소재), 및 종물,부합물 소재하며, 또한 옥상에 태양광시설이 설치되어 있음. 본건2. 도로.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483번지

대지면적

936㎡
(283.64평)

연면적

223.3㎡
(67.67평)

건축면적

187.15㎡
(56.71평)

용적률산정
연면적

223.3㎡
(67.67평)

건폐율

19.99%

용적률

23.86%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.04.28

사용승인일자

2020.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월23일	소유권 허OO		소멸
2	2024년4월23일	근저당권 (OOOO	610,500,000	소멸기준
3	2024년4월29일	근저당권 강OO	144,000,000	소멸
4	2025년3월19일	가압류 양OO	135,379,776	소멸
5	2025년5월19일	가압류 신OOOO	278,972,232	소멸
6	2025년5월27일	가압류 제OOOO	9,090,380	소멸
7	2025년6월10일	가압류 경OOOO	14,790,000	소멸
8	2025년7월8일	가압류 (OOOO	15,408,955	소멸
9	2025년7월14일	가압류 (OOOO	42,180,671	소멸
10	2025년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년9월18일	가압류 한OOOO	4,138,810	소멸
12	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월23일	소유권 허OO		소멸
2	2024년4월23일	근저당권 (OOOO	610,500,000	소멸기준
3	2024년4월29일	근저당권 강OO	144,000,000	소멸
4	2025년3월19일	가압류 양OO	135,379,776	소멸
5	2025년5월19일	가압류 신OOOO	278,972,232	소멸
6	2025년5월27일	가압류 제OOOO	9,090,380	소멸
7	2025년6월10일	가압류 경OOOO	14,790,000	소멸
8	2025년7월8일	가압류 (OOOO	15,408,955	소멸
9	2025년7월14일	가압류 (OOOO	42,180,671	소멸
10	2025년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년9월18일	가압류 한OOOO	4,138,810	소멸
12	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	미상	미상 [월]미상	O
엄OO	2021.04.22. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	엄준식 : 전입세대확인서상 등재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	641,898,250원 307,434,533원	51% 3.2회
6개월	18건	763,870,823원 322,062,908원	48% 3.8회
12개월	27건	819,927,289원 348,165,853원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.