감정가	3,673,020,000 원
최저가	(100%) 3,673,020,000 원
보증금	(10%) 367,302,000 원
청구액	1,689,802,540 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 465

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사건번호	2025타경20820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,803.00㎡(3,267.91 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	구OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20820

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~91일	2025-11-17	배당요구종기일
~262일	2026-05-07	100%	3,673,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대티리 465	답	10803 ㎡ (3,267.91평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공장신축허가를 득한 토지이나 감정평가 기준시점 당시 토지 조성이 중단된 ‘공업용 건축예정지’ 상태로 조사되었으며, 감정평가액은 허가면적 및 토지 조성 정도 등을 감안한 금액임(허가와 관련한 자세한 사항은 감정평가서 참조). -토지 경계상에 식재되어 있는 종가시나무 등 수목 약 37주를 포함하여 평가하였음. -지상에 소재하는 이동식 컨네이너 1동은 평가 및 매각 제외함. -진북면사무소의 사실조회회신에 의하면, ① 본건은 농지에 해당하므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요하며, ② 일부 면적에 대해 농지전용협의[허가일자: 2023.11.20., 전용목적: 공장시설, 신청자: 소유자, 전용면적: 9,950㎡]가 있고, ③ 전용사업 부지 외 토석, 건축자재 등이 적치되어 있거나 불법으로 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 대상이 될 수 있음(입찰 시 참고 요망). 본건1. 제시목록상 `답`이나 현황 `잡종지` 상태이며, 위 지상에 제시외수목(수종불상) 다수 소재하며, 소유관계가 확인되지 않는 컨테이너 1동 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	192,545,993원 68,361,816원	49% 5.4회
6개월	41건	247,233,520원 75,582,407원	37% 5.9회
12개월	57건	298,131,070원 134,190,484원	35% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.