감정가	8,352,000 원
최저가	(100%) 8,352,000 원
보증금	(10%) 835,200 원
청구액	56,470,586 원

경상남도 함안군 칠서면 무릉리 748

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사건번호	2025타경20495
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	144.00㎡(43.56 평)
건물면적
채무/소유자	주OO외 4명 / 주OO외 4명
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20495

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.6.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -현황 묵전(휴경지) 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~4일	2025-04-07	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~399일	2026-05-07	100%	8,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무릉리 748	답	144 ㎡ (43.56평)	119분의 42 지분 전부
1) 위치/농림지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 '무릉동회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중·소규모의 공장 및 전, 답, 상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 묵전(휴경지) 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 구거를 통하여 약 6~7미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '묵전(휴경지)' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -현황 묵전(휴경지) 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 무릉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.02	대	계획관리	8m미만	180.2	2,900
25.12.16	답	농림	8m미만	1308	5,500
25.09.04	대	계획관리	8m미만	195.3	1,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 황OO		소멸
2	2021년7월2일	소유권 주OO		소멸
3	2021년7월2일	소유권 주OO		소멸
4	2021년7월2일	소유권 주OO		소멸
5	2021년7월2일	소유권 주OO		소멸
6	2021년7월2일	소유권 주OO		소멸
7	2021년7월2일	소유권 주OO		소멸
8	2021년7월2일	소유권 신OO		소멸
9	2021년7월2일	소유권 신OO		소멸
10	2021년7월2일	소유권 신OO		소멸
11	2011년6월3일	근저당권 양OOOO	13,000,000	소멸기준
12	2014년3월10일	가압류 김OO	160,000,000	소멸
13	2021년10월15일	압류 함OO		소멸
14	2024년5월1일	압류 함OO		소멸
15	2025년4월7일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	167,701,812원 66,983,681원	38% 5.6회
6개월	62건	184,851,967원 75,326,278원	38% 5.6회
12개월	107건	185,288,327원 72,272,869원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.