감정가	19,000,000 원
최저가	(100%) 19,000,000 원
보증금	(10%) 1,900,000 원
청구액	23,325,200 원

경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩)
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5

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사건번호	2024타경2650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7.84㎡(2.37 평)
건물면적	28.40㎡(8.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2650

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 다세대주택임. 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함. -이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조). -현황조사 결과, 본건의 공유자는 인접 호실(공부상 ‘4-3호’, 현황상 ‘502’)을 점유하고 있으며, 반대로 본건은 인접 호실 소유 자의 가족이 점유하고 있는 것으로 조사됨.-이와 같은 공부와 현황의 불일치 및 착오에 의한 상호 교차 점유 상태로 인해, 향후 이해관계인 간 법적 분쟁의 소지가 다분 하므로 권리관계 등을 면밀히 검토한 후 입찰하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~0일	2024-09-23	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~591일	2026-05-07	100%	19,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신포동1가 63-5	469.2분의 7.8433	7.8433 ㎡ (2.37평)	지분 3분의 1 전부
건물	신포동1가 63-5	5 철근콘크리트조	28.3983 ㎡ (8.59평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/일반상업지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산소방서" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 4-4호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다. 4)이용상태 공부상 다세대주택 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 2) 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있으므로, 응찰시 반드시 현장확인을 요합니다. 3) 당해 건물 5층에 공부상 다세대주택 3개호(4-2호, 4-3호, 4-4호)가 소재하나, 현장조사 결과 현관문에 수기로 501, 502, 503으로 표기된 상태이며, 마산합포구청 관련부서에 확인결과 각 C형, B형, A형으로서, 공부상 4-4호는 수기로 표시된 503임을 확인하였습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 다세대주택임. 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함. -이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조). -현황조사 결과, 본건의 공유자는 인접 호실(공부상 ‘4-3호’, 현황상 ‘502’)을 점유하고 있으며, 반대로 본건은 인접 호실 소유자의 가족이 점유하고 있는 것으로 조사됨. -이와 같은 공부와 현황의 불일치 및 착오에 의한 상호 교차 점유 상태로 인해, 향후 이해관계인 간 법적 분쟁의 소지가 다분하므로 권리관계 등을 면밀히 검토한 후 입찰하기 바람. 본건1.현황 `다세대주택`.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5번지

대지면적

연면적

1918.36㎡
(581.32평)

건축면적

용적률산정
연면적

1598.27㎡
(484.32평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년4월19일	소유권 김OO	소멸
2	2022년4월19일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월23일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	인접 호실 전부(공부상 '4-3호',현황상 '502')	해당사항 없음 [월]해당사항 없음
김OO	2022.04.29.(주민등록표 등본상본건 5층으로 표기되어 있음) 미상		미상
최OOOOOO	본건 전부(공부상 '4-4호',현황상 '503')	부동산의현황 및점유관계조사서기타란 참조
최OOOOOO	2001.06.25.(김용일 전입)
비고 (매각물건 명세서)	김동완 : 본건의 공유자(채무자겸소유자 김정화와 남매관계)임. 공부와 현황의 불일치로 인해 인접 호실을 본건으로 오인하여 점유 중인 것으로 현황 조사됨. 최봉애, 김용일 : 인접 호실 소유자 김수진의 모(母) 및 남자 형제(오라비)임. 공부와 현황의 불일치로 인해 본건을 인접 호실로 오인하여 점유 중이며, 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 현황 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	314,000,000원 107,249,500원	34% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.