감정가	269,000,000 원
최저가	(100%) 269,000,000 원
보증금	(10%) 26,900,000 원
청구액	217,067,449 원

대구광역시 달서구 월성동 277 월성보성타운 201동 7층706호

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사건번호	2025타경31421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.79㎡(17.48 평)
건물면적	134.71㎡(40.75 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~0일	2025-06-16	경매개시결정
~92일	2025-09-16	배당요구종기일
~325일	2026-05-07	100%	269,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 277	29666.1분의 57.79	57.79 ㎡ (17.48평)
건물	월성동 277	2 철근콘크리트조	134.705 ㎡ (40.75평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재‘달서구청’북서측 인근에 인근에 위치하는 구분소유 부동산(아파트)인‘월성보성타운(2단지) 201동 7층 706호(집합건축물대장상 전유부분면적: 1 34.705㎡,계단식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용 , 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 201동 15층 중 7층 706호 단위세대로서, -사용승인일자: 1991.12.09. -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 5)설비내역 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며 '아파트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기 타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 주변탐문 및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. * 본 아파트는 '월성보성타운 2단지'로 집합건축물대장 기재 및 통용되고 있음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 277번지

대지면적

연면적

13351.425㎡
(4045.89평)

건축면적

908.385㎡
(275.27평)

용적률산정
연면적

12466.425㎡
(3777.7평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월18일	소유권 송OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 오OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2021년3월24일	근저당권 오OOOO	186,000,000	소멸
4	2023년9월4일	가압류 대OOOO	70,933,480	소멸
5	2023년10월6일	가압류 농OOOO	115,655,074	소멸
6	2023년10월30일	가압류 신OOOO	92,409,691	소멸
7	2025년6월16일	임의경매 오OOOO		소멸
8	2025년7월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 보성타운2차

주소	대구 달서구 월성동 277
시공사	(주)보성주택	단지규모	6개동 551가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1991-12
관리소	053)635-0708
전용면적	108~195	세대수	551가구(6개동)
대지권		세대수	551가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 학산초,송일초,학산중,대건중,효성여자중,대건고,효성여자고, 주변시설 허병원, 달서구청,서구보건소,대구달서소방서,달서등기소,우체국, 동사무소, 삼성디지털프라자-용산점, 본리공원, 그린뷔페웨딩홀 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	326,540,984원 276,794,830원	83% 1.5회
6개월	139건	298,064,748원 246,200,996원	82% 1.5회
12개월	250건	303,616,000원 248,263,978원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.