감정가	104,988,000 원
최저가	(100%) 104,988,000 원
보증금	(10%) 10,498,800 원
청구액	23,346,520 원

경상북도 성주군 초전면 고산리 333

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,019.00㎡(610.75 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31415

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,346,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~95일	2025-09-16	배당요구종기일
~328일	2026-05-07	100%	104,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고산리 333	전	2019 ㎡ (610.75평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 고산리 소재 ‘고산리 마을회관’ 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 지방도변의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 왕복 2차선의 '벽소로(913번 지방도)'가 통과하는 등 교통 상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 토지로서 전(묵전)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 지방도에 인접하여 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(고속국도 제45호선)<도로법>, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호]) <도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 장기간의 미경작으로 초목이 우거져서 접근이 다소 곤란하며, 분묘의 소재 여부는 파악되지 않았습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 별지 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 초전면 고산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.06	답	농림	8m미만	1554	8,670
25.11.06	답	농림	8m미만	1313	7,330
25.11.04	전	생산관리	-	685	1,700
25.11.04	임야	생산관리	8m미만	790	900
25.10.13	전	계획관리	-	1630	2,500
25.10.01	대	계획관리	8m미만	357	3,000
25.09.11	전	생산관리	8m미만	302	910
25.09.09	답	농림	8m미만	1562	8,500
25.09.08	대	계획관리	8m미만	278	4,750
25.06.20	전	계획관리	12m미만	2244	16,300
25.06.20	전	계획관리	12m미만	90	600
25.06.20	임야	계획관리	-	855	1,000
25.06.20	임야	계획관리	-	237	364
25.04.29	답	생산관리	-	61	234
25.04.21	답	농림	8m미만	2552	23,000
25.03.24	전	생산관리	8m미만	116	70
25.03.24	답	생산관리	-	843	360
25.03.24	답	생산관리	8m미만	5269	2,378
25.03.24	답	농림	-	1987	1,892
25.02.25	전	생산관리	-	1425	5,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	185,582,500원 72,447,775원	26% 5.1회
6개월	27건	150,368,050원 69,973,641원	34% 4.4회
12개월	45건	139,268,536원 65,597,922원	37% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.