감정가	76,146,000 원
최저가	(100%) 76,146,000 원
보증금	(10%) 7,614,600 원
청구액	236,094,438 원

대구광역시 달성군 하빈면 대평리 881-8

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사건번호	2025타경31102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	537.00㎡(162.44 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31102

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~96일	2025-06-30	배당요구종기일
~407일	2026-05-07	100%	76,146,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대평리 881-8	답	537 ㎡ (162.44평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재 '대평3리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, ‘농경지’로 이용중임. 일련번호 2) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ‘주거기타’로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 동일인 소유의 일련번호 2) 토지를 경유하여 접근이 가능함. 일련번호 2) 토지 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간)). ■일련번호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간))<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. 1)건물의 구조 일련번호 가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2023.03.27) 외벽: 판넬붙임 등 마감, 내벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 일련번호 가 : 제조업소로 이용중임. (세부사항 : 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조) 3)설비내역 저온창고설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 가) 건물에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 평가 목적 등을 고려하여 개략적으로 면적 사정하였으며 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지적도상 맹지임 -별지 사진과 같이 공장 및 답임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 대평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	대	제1종일반주거	-	231	4,250

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월1일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월1일	근저당권 하OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	근저당권 안OO	110,000,000	소멸
4	2024년2월20일	가압류 신OOOO	81,000,000	소멸
5	2024년4월23일	가압류 (OOOO	10,813,000	소멸
6	2024년6월21일	가압류 장OO	23,192,000	소멸
7	2025년3월28일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	329,621,306원 144,412,600원	40% 3.6회
6개월	43건	259,179,088원 109,604,131원	37% 3.5회
12개월	83건	283,986,455원 120,286,139원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.