감정가	986,626,070 원
최저가	(100%) 986,626,070 원
보증금	(10%) 98,662,607 원
청구액	813,869,396 원

경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5

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사건번호	2025타경1341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,707.00㎡(818.87 평)
건물면적	510.00㎡(154.28 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~92일	2025-08-20	배당요구종기일
~352일	2026-05-07	100%	986,626,070	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사부리 205-5	공장용지	1868 ㎡ (565.07평)
토지	사부리 205-6	대	839 ㎡ (253.80평)	전 소유권 중 갑구 8번 손점태 2517분의 515 지분전부
건물	사부리 205-5	가동 1층 공장 일반철골구조	450 ㎡ (136.13평)
건물	사부리 205-5	나동 1층 사무실 일반철골구조	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 ""사부골 마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 소규모 공장 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완만한 경사지에 조성된 부정형의 토지로 ""공장부지""로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터 정도의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터 500미터까지). 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터500미터까지). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : 울타리 등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번지)이며 기호(1) 토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam - 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 기호(2-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 판넬잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실 등입니다. 3)설비내역 급· 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 기호(2-나) 건물은 제시목록상 일반철골구조이나, 건축물대장상에는 경량철골구조입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : - 기호(2-가) 건물의 부대설비로 추정되는 LPG 공급설비는 철거 및 이전 등이 용이하여 평가에서 제외하였으며, - 본건 건물 중 일부 내부구조(설비) 등은 폐문부재로 인하여 건축물현황도와 평가전례 등의 자료와 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 평가되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록3은 지분매각임. 목록2 건물의 부대설비로 추정되는 LPG공급설비는 철거 및 이전이 용이하여 평가및 매각 제외. 목록3 토지는 공부상 지목 '대'이나 현황은 '도로'임. 울타리등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번지)이며 목록1토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일 수 있음(감정평가서 참조). 목록2 나동건물은 제시목록상 일반철골구조이나 건축물대장상에는 경량철골구조임. MS가스 대구영업소(대표 전청민)가 2026.1.29.유치권신고(가스탱크 시설비용 6천만원)를 하고, 우연수(상호 해송건업)가 2026.2.6.유치권신고(공장내부시설비용 3천3십4만원)를 하였으나 그 성립여부는 각 불분명함. 1.본집행목적물은 단층의 공장 및 사무실로 현재 가동하지 않고 근무,관리인이 없는 빈 공장임(사진참조) 2.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 3.사진과 같이 위지상 제시외구조물(가스저장시설) 존재함

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5번지

대지면적

1868㎡
(566.06평)

연면적

510㎡
(154.55평)

건축면적

510㎡
(154.55평)

용적률산정
연면적

510㎡
(154.55평)

건폐율

27.3%

용적률

27.3%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.09.14

사용승인일자

2021.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월15일	소유권 손OO		소멸
2	2023년12월15일	근저당권 (OOOO	948,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	가압류 (OOOO	25,486,993	소멸
4	2025년3월27일	가압류 기OOOO	238,000,000	소멸
5	2025년4월14일	가압류 농OOOO	31,378,480	소멸
6	2025년4월16일	가압류 농OOOO	20,129,401	소멸
7	2025년5월21일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년5월27일	압류 국		소멸
9	2026년4월15일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월15일	소유권 손OO		소멸
2	2023년12월15일	근저당권 (OOOO	948,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	가압류 (OOOO	25,486,993	소멸
4	2025년3월27일	가압류 기OOOO	238,000,000	소멸
5	2025년4월14일	가압류 농OOOO	31,378,480	소멸
6	2025년4월16일	가압류 농OOOO	20,129,401	소멸
7	2025년5월21일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년5월26일	압류 국		소멸
9	2026년4월15일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,673,361,504원 1,559,232,857원	55% 2.3회
6개월	14건	2,186,866,955원 1,374,529,051원	60% 2회
12개월	23건	2,065,498,197원 1,315,933,640원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.