감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	34,796,437 원

대전광역시 서구 둔산동 1351 레지던스힐링 7층703호

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사건번호	2025타경504079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3.67㎡(1.11 평)
건물면적	20.42㎡(6.18 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504079

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.21 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 용도 "생활숙박시설"이나 현황 " 레지던스 호텔 라인"으로 위탁운영 및 개별적인 사용?운영 가능여부는 위탁운영업체 및 관련법규 등 필히 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~3일	2025-12-15	경매개시결정
~96일	2026-03-18	배당요구종기일
~146일	2026-05-07	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 1351	492.5분의 3.669	3.669 ㎡ (1.11평)
건물	둔산동 1351	철근콘크리트구조	20.42 ㎡ (6.18평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전을지대학교병원" 서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 병원, 관공서, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 "정부청사역", 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임 4)이용상태 본건은 생활숙박시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로서 생활숙박시설 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 중로변 및 동측의 포장도로에 각각 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역,지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업),소로3류(폭 8m 미만) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바, 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건은 "생활숙박시설"로서, 본건 해당 호가 낙찰 이후에 위탁운영 및 개별적인 사용.운영 등이 가능한지 여부는 경매참여시 별도로 재확인하시기 바람. 3) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	-공부상 용도 "생활숙박시설"이나 현황 " 레지던스 호텔 라인"으로 위탁운영 및 개별적인 사용?운영 가능여부는 위탁운영업체 및 관련법규 등 필히 확인요함 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1351번지

대지면적

492.5㎡
(149.24평)

연면적

4349.57㎡
(1318.05평)

건축면적

387.5㎡
(117.42평)

용적률산정
연면적

4050.4㎡
(1227.39평)

건폐율

78.68%

용적률

822.42%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.04.05

사용승인일자

2014.05.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월21일	소유권 전OO		소멸
2	2014년5월21일	근저당권 (OOOO	50,160,000	소멸기준
3	2025년3월27일	가압류 신OOOO	5,002,873	소멸
4	2025년6월11일	가압류 세OOOO	117,958,363	소멸
5	2025년12월15일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	404,372,100원 291,461,850원	54% 2.3회
6개월	24건	391,960,071원 274,901,000원	63% 1.9회
12개월	31건	342,969,087원 236,976,452원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.