감정가	462,000,000 원
최저가	(100%) 462,000,000 원
보증금	(10%) 46,200,000 원
청구액	52,198,035 원

세종특별자치시 고운동 1393 가락마을15단지 1505동 8층801호

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사건번호	2025타경504046
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	75.09㎡(22.71 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504046

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,198,035원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~2일	2025-12-11	경매개시결정
~97일	2026-03-16	배당요구종기일
~149일	2026-05-07	100%	462,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 1393	24266분의 75.086	75.086 ㎡ (22.71평)
건물	고운동 1393	1 철근콘크리트구조	84.9894 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '두루중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 외장석재 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 유사 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 4차선 내외의 포장도로를 통하여 차량진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등을 고려하여 평가하였으니, 업무진행 시 유의바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 1393번지

대지면적

연면적

3880.8939㎡
(1176.03평)

건축면적

376.4636㎡
(114.08평)

용적률산정
연면적

3880.8939㎡
(1176.03평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.04.24

사용승인일자

2015.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월19일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월30일	근저당권 삼OOOO	235,200,000	소멸기준
3	2021년5월10일	근저당권 삼OOOO	55,000,000	소멸
4	2023년4월7일	근저당권 삼OOOO	83,600,000	소멸
5	2024년6월21일	가압류 세OOOO	38,000,000	소멸
6	2024년7월4일	가압류 충OOOO	50,655,000	소멸
7	2025년10월20일	압류 세OOOO		소멸
8	2025년12월11일	강제경매 충OOOO		소멸
9	2026년2월25일	가압류 (OOOO	6,644,059	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	485,250,000원 422,253,417원	86% 1회
6개월	75건	461,253,333원 399,811,246원	86% 1.3회
12개월	160건	444,623,125원 387,508,426원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.