감정가	372,456,000 원
최저가	(100%) 372,456,000 원
보증금	(10%) 37,245,600 원
청구액	253,507,305 원

대전광역시 동구 가양동 531-70

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경504007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	255.00㎡(77.14 평)
건물면적	107.56㎡(32.54 평)
채무/소유자	지OOOO OOOO / 황OO(OOO O OOO)
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.6 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~4일	2025-12-09	경매개시결정
~96일	2026-03-11	배당요구종기일
~153일	2026-05-07	100%	372,456,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가양동 531-70	대	255 ㎡ (77.14평)
건물	가양동 531-70	단층 주택 목조	99.56 ㎡ (30.12평)
제시외 건물	가양동 531-70	변소 등	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
	가양동 531-70	창고 및 보일러실	2.0 ㎡ (0.61평)	포함
	가양동 531-70	창고 등	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지상에 소재하는 로폭 약 1.5미터 내외의 보도블럭 포장도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 근린공원(2024-01-30)(근린공원(성남동3구역)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 목조 및 블록조 시멘트기와지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 창호: 샷시창호 등 2)이용상태 주택으로서 현황 상당기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사됨. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 목록1 건물은 폐가로 사람이 거주하지 않음. 마당에 풀이 무성하고 기와지붕은 일부 허물어져 있는 것으로 보임 2) 목록2 토지는 목록1 건물의 대지이며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 가양동 531-70번지

대지면적

연면적

99.56㎡
(30.17평)

건축면적

99.56㎡
(30.17평)

용적률산정
연면적

99.56㎡
(30.17평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1960. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 가양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.11	95.81	1,000	90	2013
26.04.11	40	300	35	1990
26.04.10	98.98	20,800		1973
26.04.08	60	8,000	10	2011
26.04.08	60.11	8,000	10	2011
26.04.04	39.1	9,500	2	2011
26.04.04	17.4	70	23	2010
26.04.04	18	100	25	2012
26.04.02	50	1,000	65	2018
26.04.02	25	300	40	2016
26.04.02	50	500	60	1994
26.03.31	50	500	75
26.03.31	34	100	37	1998
26.03.30	46.3	5,000	0	1976
26.03.28	24.79	6,000	0	2013
26.03.27	80.5	1,000	60	1975
26.03.25	21	200	30	2016
26.03.25	35	500	43	2016
26.03.25	55	500	42	2003
26.03.25	90.76	18,300		1990
26.03.24	33	500	48	2018
26.03.24	78.14	11,000	40	2018
26.03.24	25	100	26	2013
26.03.24	60	6,000	10	2011
26.03.24	78	11,000	40	2018
26.03.24	29.75	1,000	50	2018
26.03.23	18.5	3,500	0	2013
26.03.23	72.07	500	35	1997
26.03.23	50	500	34	2006
26.03.22	15	200	30	2016
26.03.21	98.52	13,000		1980
26.03.18	33	1,000	45	2022
26.03.18	64.03	1,000	40	1978
26.03.17	179.88	60,000		1986
26.03.17	66	9,500	17	2003
26.03.17	59.74	500	48	1990
26.03.14	30	3,000	0	2002
26.03.14	31.4	500	45	2016
26.03.14	43.5	9,000	0	2002
26.03.14	43	9,000	0	2002
26.03.13	19.83	200	28	2011
26.03.13	19.83	200	33	2019
26.03.13	19.83	200	28	2016
26.03.13	40	300	45	2006
26.03.12	24	100	22	1984
26.03.10	40	30	52	2002
26.03.10	40	300	52
26.03.08	49.56	500	40	1980
26.03.08	35	1,000	55	2021
26.03.08	56.22	500	40	1991
26.03.07	143.53	26,900		1979
26.03.07	20	30	20	2009
26.03.07	56.19	2,000	45	2011
26.03.07	35	1,000	50	2010
26.03.07	36.12	500	40	2015
26.03.07	121.7	5,000	95	2021
26.03.07	45	500	45	2010
26.03.06	74.16	0	70	1982
26.03.06	93.78	2,000	50	2002
26.03.05	33	1,000	45	2018
26.03.04	36.12	7,000	0	2023
26.03.04	30	500	50	2021
26.03.04	50	1,000	70	2022
26.03.04	20	200	26	2004
26.03.03	69	1,000	40	2002
26.03.03	18	200	31	2016
26.03.02	45	1,000	65	2016
26.03.02	16.5	3,500	0	2013
26.03.01	25	3,000	30	2021
26.03.01	20	200	31	2018
26.03.01	20	200	35	2019
26.02.28	33	3,000	40	2018
26.02.28	18	500	38	2016
26.02.28	20	3,000	0	2016
26.02.28	19.83	200	31	2016
26.02.28	20	1,000	45	2022
26.02.27	22	6,000	0	1992
26.02.27	23	200	27	1996
26.02.27	25.56	1,000	55	2023
26.02.27	25	200	30	1992
26.02.27	20.1	1,000	50	2022
26.02.26	22	500	40	2016
26.02.26	30	200	36	2011
26.02.25	17	4,000	0	2012
26.02.25	23.1	1,000	45	2022
26.02.25	19.5	500	38	2016
26.02.25	20	100	27	2010
26.02.24	18.18	500	38	2016
26.02.24	22.17	1,000	50	2022
26.02.24	117.31	30,000		1970
26.02.24	40	200	28	1993
26.02.23	15	200	30	2016
26.02.23	33	500	50	2018
26.02.23	25	500	24	1989
26.02.23	30	500	50	2016
26.02.21	45.2	6,500	0	2011
26.02.21	45	6,500	0	2011
26.02.21	20	4,200	0	2015
26.02.21	39.5	500	50	2003
26.02.21	19.8	200	32	2017
26.02.21	21	200	33	2016
26.02.21	19.8	200	31
26.02.21	18	500	40	2020
26.02.20	18.18	300	34	2011
26.02.20	16.5	300	35	2016
26.02.20	30	100	42	2002
26.02.20	23	200	26	2015
26.02.20	22.8	300	40	2020
26.02.19	30	300	30	1992
26.02.19	19.83	300	38	1995
26.02.19	20	500	40	2018
26.02.19	50	500	50	2011
26.02.18	16.5	100	26	2011
26.02.15	22.05	200	19	2016
26.02.15	102	1,000	100	2012
26.02.14	16.5	200	30	2016
26.02.14	19.2	300	38	2019
26.02.14	45	1,000	55	2017
26.02.14	33	500	50	2015
26.02.14	30	500	45	2017
26.02.14	20	300	34	2016
26.02.14	29.7	100	45	2017
26.02.14	35	500	35	2011
26.02.13	59.5	8,500	0	2023
26.02.13	45	300	45	2017
26.02.13	23	400	30	2013
26.02.12	25	200	30	2015
26.02.12	55	500	50	2011
26.02.12	30	300	50	2015
26.02.12	25	2,500	0	2006
26.02.12	20	200	30	2010
26.02.12	45	1,000	50	2012
26.02.12	18.7	200	32
26.02.12	23.1	1,000	45	2022
26.02.12	49.5	500	40	1981
26.02.12	18	200	35	2016
26.02.11	64.2	1,000	50	1981
26.02.11	30	4,000	10	2016
26.02.11	19.83	300	40	2020
26.02.11	20	3,000	0
26.02.10	20.39	1,000	50	2022
26.02.10	18	200	23	2012
26.02.10	30	7,000	0	2017
26.02.10	20	200	32	2017
26.02.10	49.3	1,000	50	2012
26.02.10	28.09	5,000	0	2011
26.02.09	18.18	1,000	35	2020
26.02.09	42.93	500	25	1990
26.02.09	25	200	38	1994
26.02.09	20	3,000	0	2016
26.02.08	33	1,000	55	2023
26.02.08	20	300	35
26.02.08	35	300	51	2016
26.02.07	30	2,000	38	2023
26.02.07	18	100	26	2012
26.02.07	20	100	25	2001
26.02.07	20	200	29	2010
26.02.06	20	4,000	0	2016
26.02.06	25	200	30	2015
26.02.05	81.1	26,200		1979
26.02.05	30	300	45	2015
26.02.05	43	500	70	2018
26.02.05	55	1,000	50	2011
26.02.05	23	300	30	2003
26.02.04	50	2,000	70	2022
26.02.04	31.4	500	44	2016
26.02.04	60	1,500	70	2013
26.02.04	20.62	7,000	0	2016
26.02.04	21	3,000	8	2015
26.02.04	16.8	3,500	0	1992
26.02.04	18	200	30	2016
26.02.04	33	1,000	55	2023
26.02.04	30	100	28	2011
26.02.04	18	50	30	2018
26.02.04	20	200	30	2016
26.02.03	19.83	1,000	25	2016
26.02.03	20	100	27	2011
26.02.02	50	800	67
26.02.02	20	500	35	2016
26.02.02	21	2,000	39
26.02.02	23.14	500	45	2021
26.02.02	19.8	300	29	2011
26.02.02	50	1,000	60
26.02.01	21	200	32	2015
26.02.01	30	100	35	2011
26.02.01	20	500	35	2017
26.02.01	30	300	50	2019
26.02.01	45	2,000	50	2016
26.02.01	30	2,000	45	2023
26.02.01	50	500	35	2002
26.02.01	20	300	36	2016
26.02.01	40	300	30
26.02.01	20	3,000	0	2010
26.02.01	17.2	200	31
26.01.31	33.1	400	50	2012
26.01.31	41	200	40	2016
26.01.31	20	100	25	1998
26.01.31	36.36	500	45
26.01.31	20	4,000	0	2016
26.01.31	16	1,000	51	2016
26.01.31	18	100	25	2010
26.01.31	20	200	26	2002
26.01.31	20	100	26	2012
26.01.31	40	200	26	1996
26.01.31	20	200	30	2015
26.01.31	17.16	30	30	2013
26.01.31	33	400	50	2012
26.01.31	41	200	55	2016
26.01.31	20	500	33	2017
26.01.31	56.1	9,500	15	2017
26.01.31	56	9,500	15	2017
26.01.31	50	4,600	0	1998
26.01.31	25	2,000	30	2021
26.01.31	17.2	200	32
26.01.31	49.13	500	73	2020
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25.12.08	30	8,000	0	2019
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25.11.26	81	12,000	45	2015
25.11.25	16.52	200	36	2019
25.11.24	112.17	20,000		1984
25.11.21	49.13	1,000	70	2020
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25.11.20	50	1,000	77	2022
25.11.20	55	10,000	20	2018
25.11.19	30	500	50	2010
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25.11.19	33.5	7,000	0	2016
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25.11.11	29.75	500	43	2020
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25.11.03	56	7,000	0	2003
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25.08.21	24.99	3,000	110	2022
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25.07.23	43.11	7,000	0	2016
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25.07.14	61	2,500	60	2018
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25.07.08	82.17	1,000	40	1985
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25.06.27	60	9,500	5	2017
25.06.27	20	300	34
25.06.26	19.8	2,500	0	2003
25.06.26	39	200	25	1997
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25.06.26	84.85	8,000		1980
25.06.25	25	150	26	2016
25.06.25	20	500	35	2016
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25.05.30	72.86	3,000	35	1973
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25.05.10	526.63	114,000		2018
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25.05.09	56.19	1,000	40	2014
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25.05.02	41	9,500	30	2018
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25.04.21	85	7,000	60	2018
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25.04.09	56	9,000	15	2011
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25.04.02	50	7,500	0	1992
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25.02.04	37	500	40	1994
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25.01.24	49	8,000	0	2011
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25.01.18	30	8,800	0	2002
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25.01.17	30	4,000	0	2017
25.01.17	30	300	48	2019
25.01.17	19.83	200	33	2016
25.01.17	35	8,400	0	2018
25.01.17	33	4,000	0	2016
25.01.17	28	0	50	2018
25.01.17	18	300	35	2018
25.01.16	33	2,000	25	2017
25.01.16	20	100	25	1998
25.01.15	20	400	29	2016
25.01.15	30.5	6,000	0	2018
25.01.15	26.14	6,000	0	2021
25.01.15	86.97	20,000		1979
25.01.13	29.46	2,000	60	2021
25.01.13	24.57	3,000	30	2023
25.01.13	19.83	200	35	2016
25.01.12	20	100	30	2009
25.01.12	30	2,000	40	2023
25.01.12	20	4,200	0	2017
25.01.11	20	4,000	0	2011
25.01.11	20	4,000	0	2011
25.01.11	30	300	43	2016
25.01.11	25	500	40	2018
25.01.11	19.83	200	35	2016
25.01.11	19.83	200	34	2016
25.01.11	30	4,000	0	2017
25.01.10	45	9,500	30	2022
25.01.10	25	200	34	2014
25.01.10	45	9,500	30	2022
25.01.09	49	2,800	0	1997
25.01.09	24	5,500	0	2017
25.01.09	50.45	2,000	25	2003
25.01.07	30	500	46	2018
25.01.07	49.5	8,500	0	2012
25.01.07	19	200	30
25.01.07	43.72	2,000	45	2022
25.01.06	20	500	16	2016
25.01.06	76.23	12,000	0	1979
25.01.06	76.23	12,000	0	1979
25.01.06	63.08	5,000	0	1989
25.01.06	22	100	25	2002
25.01.06	23	200	26	2015
25.01.05	33	2,000	35	2018
25.01.04	23	200	38	2002
25.01.04	35	500	52
25.01.04	33.05	1,000	50
25.01.04	23	1,000	53	2022
25.01.03	25	500	50	2021
25.01.03	59.5	1,900	50	2012
25.01.03	33.05	1,000	43	2017
25.01.03	16	3,500	0	2012
25.01.02	19.8	200	30
25.01.02	28.09	200	35	2016
25.01.02	29.75	500	45	2019
25.01.02	30	4,000	0	2017
25.01.01	30	300	48	2019
25.01.01	20	200	31	2015
25.01.01	89.92	5,800	30	1990
25.01.01	20	200	29	2010

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월11일	소유권 황OO		소멸
2	2017년12월6일	근저당권 한OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년5월16일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2024년12월27일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2025년12월9일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월11일	소유권 황OO		소멸
2	2017년12월6일	근저당권 한OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년5월16일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2024년12월27일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2025년12월9일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	162,528,020원 118,003,500원	72% 1회
6개월	7건	1,031,749,411원 793,946,857원	78% 1회
12개월	16건	1,110,836,916원 817,066,619원	74% 1.2회

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