감정가	136,753,500 원
최저가	(70%) 95,727,000 원
보증금	(10%) 9,572,700 원
청구액	22,919,452 원

세종특별자치시 연동면 송용리 9-1 주건축물1동

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사건번호	2025타경503992
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	176.00㎡(53.24 평)
건물면적	46.47㎡(14.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503992

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,753,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,919,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.13 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1 공부상 기와지붕이나 현황 칼라강판 지붕임 -수도포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~97일	2026-03-11	배당요구종기일
~154일	2026-05-07	100%	136,753,500	유찰
~189일	2026-06-11	70%	95,727,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송용리 9-1	대	176 ㎡ (53.24평)
건물	송용리 9-1	1층 단독주택 벽돌구조	46.47 ㎡ (14.06평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 송용리 소재 "송용1리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로(사도)를 통해 접근 가능하며, 차량 통행은 불가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,지구단위계획구역(송용내판지구),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(1) : 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 2)이용상태 일련번호(1) : 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 공부상 기와지붕이나 현황 칼라강판 지붕임 -수도포함 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 연동면 송용리 9-1번지

대지면적

176㎡
(53.33평)

연면적

46.47㎡
(14.08평)

건축면적

46.47㎡
(14.08평)

용적률산정
연면적

46.47㎡
(14.08평)

건폐율

26.4%

용적률

26.4%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2021년3월3일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2023년1월9일	압류 국		소멸
5	2023년9월7일	압류 국		소멸
6	2025년6월11일	압류 국		소멸
7	2025년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월6일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2021년3월3일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2023년1월9일	압류 국		소멸
5	2023년9월7일	압류 국		소멸
6	2025년6월11일	압류 국		소멸
7	2025년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			X
임OO	2023.08.03.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	966,478,040원 524,775,000원	53% 2회
6개월	4건	769,600,620원 420,139,750원	54% 2.3회
12개월	7건	1,241,200,354원 639,665,486원	52% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.