감정가	103,000,000 원
최저가	(100%) 103,000,000 원
보증금	(10%) 10,300,000 원
청구액	7,454,998 원

부산광역시 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 106동 21층2101호

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사건번호	2025타경102344
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23.08㎡(6.98 평)
건물면적	49.14㎡(14.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102344

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,454,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~3일	2025-12-29	경매개시결정
~87일	2026-03-23	배당요구종기일
~132일	2026-05-07	100%	103,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 16	253310000분의 230824	23.0824 ㎡ (6.98평)
건물	장림동 16	1 철근콘크리트조	49.140 ㎡ (14.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 장림여자중학교 남측 인근에 소재하는 신세대지큐빌 106동 21층 2101호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설, 기존 주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 11분 내외 거리에 부산지하철1호선(신장림역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물[106동] 내 21층 2101호로서 [사용승인일: 2003.04.24] ·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 관련 공부상 공동주택(아파트)이나 이해관계인의 부재로 폐문되어 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향하는 경사지대 내 6필지 일단의 부정형 토지로서 지반을 조성하여 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·장림동 16 외 5필지 공히 제2종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신세대지큐빌

주소	부산 사하구 장림동 16
시공사	null	단지규모	6개동 990가구(7개동)세대
난방	개별	사용승인	2003-04
관리소	null
전용면적	49~59	세대수	990가구(7개동)
대지권		세대수	990가구(7개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교,영남중학교,장림여중교,국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고, 주변시설 하나병원,강동병원, 롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존, 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	215,144,737원 172,352,321원	79% 1.2회
6개월	71건	227,022,535원 178,396,137원	78% 1.3회
12개월	120건	223,888,333원 174,460,490원	77% 1.4회

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