감정가	314,659,500 원
최저가	(100%) 314,659,000 원
보증금	(10%) 31,465,900 원
청구액	75,109,041 원

부산광역시 강서구 송정동 183

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사건번호	2025타경102329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	7,071.00㎡(2,138.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102329

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 314,659,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,109,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~87일	2026-03-20	배당요구종기일
~135일	2026-05-07	100%	314,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 183	임야	7071 ㎡ (2,138.98평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건들은 부산광역시 강서구 소재 녹산지구국가산업단지 북측 일원에 위치하며 주위는 도시근교 순수임야지대, 공장주변 농경지대 및 농가주택등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 시외곽 산정상 주변 및 고지대와 공장주변 농경지대 및 농가주택 인근에 위치하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 1토지는 사다리형 나머지 2~5토지는 부정형의 토지로, 1,3~5토지는 순수자연림 상태의 임야, 2토지는 잡목등이 소재하는 임야성 묵전 상태로 추정됨. 4)인접 도로상태 지적도상 1, 2, 5토지는 맹지이고, 3, 4토지 사이로 매우 폭이 좁은 도로 (송정동1415번지)가 있는 것으로 되어있으나 현황은 도로가 없는 것으로 보임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1~5토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.3~2030.3.2)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 별도 확인요이며, 그중1, 3, 4, 5토지는 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 닫기
참고 사항	-육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음 -지적도상 목록3. 4.토지 사이로 매우 폭이 좁은 도로(송정동 1415번지)가 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 도로가 없은 것으로 보임

국토부실거래가 부산광역시 강서구 송정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	2.29	58	지분
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	11	277	지분
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	5.86	148	지분
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	4.71	119	지분
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	39.14	987	지분
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	5	127	지분
25.12.29	도로	제1종일반주거	8m미만	2.57	65	지분
25.12.10	대	제2종일반주거	12m미만	348	47,000
25.11.08	전	개발제한구역	-	112	1,000	지분
25.07.11	대	제1종일반주거	8m미만	65	2,000
25.06.24	대	일반상업	25m미만	824.7	250,027
25.06.24	대	일반상업	25m미만	3298.3	999,955
25.06.24	대	일반상업	25m미만	824.7	250,027
25.06.24	대	일반상업	25m미만	824.7	250,027
25.06.24	대	일반상업	25m미만	824.5	249,966
25.06.02	공장용지	일반공업	25m미만	1696.3	237,320
25.05.20	임야	개발제한구역	-	6564	20,000
25.05.20	전	개발제한구역	8m미만	215	3,300
25.05.09	답	자연녹지	8m미만	3697.5	83,000	지분
25.05.07	전	개발제한구역	-	532.22	1,500	지분
25.05.07	전	개발제한구역	-	532.22	1,500	지분
25.04.25	공장용지	일반공업	25m이상	20181.5	3,999,250
25.04.24	답	자연녹지	8m미만	1544	37,260
25.03.24	답	자연녹지	-	649.5	12,576	지분
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	479	9,000
25.03.17	임야	개발제한구역	-	17950	85,000
25.01.20	공장용지	일반공업	25m미만	2168.3	325,000
25.01.16	답	자연녹지	-	992	23,100	지분
25.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	109	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월7일	소유권 박OO		소멸
2	2013년6월12일	근저당권 창OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2013년10월11일	근저당권 창OOOO	45,500,000	소멸
4	2021년3월4일	근저당권 이OO	105,000,000	소멸
5	2025년12월24일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	578,878,400원 417,550,000원	56% 2회
6개월	5건	258,912,860원 182,098,600원	58% 2회
12개월	7건	342,529,289원 171,197,714원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.