감정가	656,000,000 원
최저가	(100%) 656,000,000 원
보증금	(10%) 65,600,000 원
청구액	217,599,428 원

세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 1805동 14층1402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경4048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	90.60㎡(27.41 평)
건물면적	100.37㎡(30.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4048

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 656,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 217,599,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~1일	2025-12-11	경매개시결정
~98일	2026-03-18	배당요구종기일
~148일	2026-05-07	100%	656,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 2112	67188분의 90.5978	90.5978 ㎡ (27.41평)
건물	고운동 2112	1 철근콘크리트구조	100.3699 ㎡ (30.36평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '고운동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 '가락마을18단지 제1805동 제14층 제1402호‘로서, 주위는 대단위 아파트단지, 타운형 주택, 개발예정부지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제1805동 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용 중임. 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 주차장설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 고운동 2112 : 사다리 형상에 가까운 완경사지로 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지의 남동측으로 노폭 약 20~25m의 도로, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15~20m의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 고운동 2112 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(세종특별자치시)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 2112번지

대지면적

연면적

8476.5932㎡
(2568.66평)

건축면적

764.8292㎡
(231.77평)

용적률산정
연면적

8351.4626㎡
(2530.75평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.21

사용승인일자

2018.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월10일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2019년8월5일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년12월29일	근저당권 소OOOO	252,000,000	소멸
5	2022년1월28일	근저당권 소OOOO	66,000,000	소멸
6	2022년2월18일	근저당권 소OOOO	96,000,000	소멸
7	2024년10월8일	압류 국		소멸
8	2025년4월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년12월10일	압류 세OOOO		소멸
10	2025년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	485,250,000원 422,253,417원	86% 1회
6개월	75건	461,253,333원 399,811,246원	86% 1.3회
12개월	160건	444,623,125원 387,508,426원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.