감정가	1,680,000,000 원
최저가	(100%) 1,680,000,000 원
보증금	(10%) 168,000,000 원
청구액	1,680,000,000 원

경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 3층 301호

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사건번호	2025타경72730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	273.59㎡(82.76 평)
건물면적	692.44㎡(209.46 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.08.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~301일	2026-05-07	100%	1,680,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가납리 428	11314분의 273.593	273.593 ㎡ (82.76평)
건물	가납리 428	3 철근콘크리트구조	692.44 ㎡ (209.46평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ""가납초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1층/지상6층 내 제1층 제133호 외 1개호로서, 외벽 : 복합패널 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 공장으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차장시설이 구비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역((3구역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	0 목록1 및 목록2 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광적면 가납리 428번지

대지면적

11314㎡
(3428.48평)

연면적

46390.11㎡
(14057.61평)

건축면적

7345.82㎡
(2226.01평)

용적률산정
연면적

37090.74㎡
(11239.62평)

건폐율

64.93%

용적률

327.83%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.24

사용승인일자

2011.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월8일	소유권 박OO		소멸
2	2012년3월8일	근저당권 (OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2020년8월3일	근저당권 신OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년2월1일	근저당권 신OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년7월30일	근저당권 (OOOO	127,000,000	소멸
6	2024년8월21일	가압류 중OOOO	91,825,412	소멸
7	2025년4월29일	가압류 근OOOO	44,799,300	소멸
8	2025년7월11일	임의경매 유OOOO		소멸
9	2025년7월30일	가압류 경OOOO	8,499,903	소멸
10	2025년8월4일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년8월18일	압류 국		소멸
12	2025년8월26일	가압류 하OOOO	21,450,873	소멸
13	2025년9월18일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,528,826,718원 1,187,698,499원	44% 3회
6개월	27건	2,070,172,004원 1,053,238,814원	51% 2.7회
12개월	50건	1,872,519,155원 1,002,918,305원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.