감정가	2,449,480,200 원
최저가	(100%) 2,449,480,200 원
보증금	(10%) 244,948,020 원
청구액	200,000,000 원

경기도 가평군 청평면 삼회리 산17

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사건번호	2025타경71748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	263,603.00㎡(79,739.91 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71748

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,449,480,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. ~ 목록4. : 2024.11.11. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1. - 을구1. 지상권설정등기(2017.4.20.) 목록3.목록4 - 을구1. 구분지상권설정등기(2016.12.15.), 을구3. 구분지상권설정등기(2021.1.20.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1.은 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능, 목록2.~4.는 지적상 맹지임 3. 목록1. 동측 일부에 지상권(철탑 및 선하지), 목록3.4. 토지 서측 일부에 지상권(선하지)이 각각 설정되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~81일	2025-08-12	배당요구종기일
~349일	2026-05-07	100%	2,449,480,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼회리 산17	임야	141818 ㎡ (42,899.95평)
	삼회리 산19	임야	23107 ㎡ (6,989.87평)
	삼회리 산20	임야	41157 ㎡ (12,449.99평)
	삼회리 산22	임야	57521 ㎡ (17,400.10평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 '청평자연휴양림'남측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농경지 및 임야가 소재함. 2)교통상황 본건 인근 및 근거리까지 차량출입이 가능하고, 서측 391번 지방도변에 버스정류장이 소재하고 운행대수 및 배차간격등을 고려시 대중교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사지 임야로 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함. 기호(2) 지적상 맹지임. 기호(3) 지적상 맹지임. 기호(4) 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(3)(4) 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기호(1) 동측 일부에 지상권(철탑 및 선하지), 기호(3)(4)토지 서측 일부에 지상권(선하지)이 각각 설정되어 있으며 평가전례 및 등기사항전부증명서 등을 참착하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 삼회리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	임야	보전관리	-	4114.5	130,000	지분
26.04.15	임야	보전관리	-	4114.5	130,000	지분
26.03.17	임야	계획관리	8m미만	14	200	지분
26.03.17	임야	계획관리	8m미만	224.5	3,400	지분
26.03.17	임야	계획관리	8m미만	82	2,000	지분
26.03.09	임야	계획관리	8m미만	898	30,530
26.03.09	도로	계획관리	8m미만	79.92	2,550	지분
26.02.27	대	계획관리	8m미만	572	1,800
26.02.02	답	보전관리	8m미만	3.31	96	지분
26.02.02	답	보전관리	8m미만	33.32	973	지분
26.02.02	도로	보전관리	8m미만	4.04	118	지분
26.02.02	도로	보전관리	8m미만	5.51	161	지분
26.02.02	답	보전관리	8m미만	364	10,628
25.12.30	도로	계획관리	8m미만	3.75	34	지분
25.12.30	전	계획관리	8m미만	49.75	1,181	지분
25.12.30	도로	계획관리	8m미만	16.25	148	지분
25.12.30	도로	계획관리	8m미만	32.5	295	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	31	677	지분
25.12.30	임야	계획관리	-	5.25	107	지분
25.12.30	목장용지	계획관리	12m미만	17.5	429	지분
25.12.30	대	계획관리	8m미만	17.5	320	지분
25.12.30	도로	계획관리	8m미만	21.33	232	지분
25.12.30	도로	계획관리	8m미만	17.75	161	지분
25.12.19	임야	계획관리	8m미만	596	17,000
25.12.19	임야	계획관리	8m미만	596	17,000
25.10.30	답	계획관리	8m미만	330	13,150
25.09.10	과수원	보전관리	8m미만	800	22,000
25.08.28	대	계획관리	8m미만	324	14,180
25.08.28	대	계획관리	8m미만	300	13,130
25.08.28	대	계획관리	8m미만	38	828
25.08.28	도로	계획관리	12m미만	16	349	지분
25.08.28	도로	계획관리	8m미만	61.48	1,339	지분
25.08.28	도로	계획관리	8m미만	8	174
25.08.06	임야	보전관리	12m미만	597.5	20,000	지분
25.06.19	임야	농림	8m미만	661	13,000
25.06.05	대	계획관리	8m미만	413	18,300
25.03.28	임야	계획관리	-	211	1,596
25.03.28	대	계획관리	-	285	11,904
25.03.24	도로	계획관리	8m미만	74	2,346	지분
25.03.24	대	계획관리	8m미만	574	39,481
25.03.24	도로	계획관리	12m미만	35	1,173	지분
25.03.04	도로	계획관리	8m미만	41.7	955	지분
25.03.04	대	계획관리	8m미만	321	22,045
25.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	618	17,200
25.02.26	대	계획관리	12m미만	28.67	500	지분
25.02.26	대	계획관리	8m미만	107	3,300
25.02.22	도로	계획관리	8m미만	42	573
25.01.08	임야	보전관리	-	18.5	440	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월11일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년4월20일	지상권 한OOOO		인수
3	2024년11월11일	근저당권 의OOOO	900,000,000	소멸기준
4	2024년11월14일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
5	2025년1월3일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
6	2025년4월9일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년5월27일	임의경매 정OO		소멸
8	2025년9월9일	압류 국		소멸
9	2026년1월14일	압류 가OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	924,557,667원 339,565,167원	34% 3.8회
6개월	13건	1,131,525,324원 367,781,444원	47% 3.5회
12개월	18건	945,725,171원 334,099,432원	48% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.