감정가	1,418,942,000 원
최저가	(100%) 1,418,942,000 원
보증금	(10%) 141,894,200 원
청구액	800,000,000 원

경기도 가평군 가평읍 읍내리 산131-1

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사건번호	2025타경71659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	14,479.00㎡(4,379.90 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 박OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71659

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건은 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 허가를 득하여 벌목 등 조성공사가 일부 진행된 이행지 상태이 며, 일부는 공부상 지목(임야)과 대체로 부합되어 이용중임 2. 본건이 지적상 맹지이나 토지사용승낙(도로진입로)을 받아 진출입이 가능한 것으로 탐문 및 조사됨. 토지사용승낙에 대항 상세내역, 현재 유효여부, 사용료 발생여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~82일	2025-07-23	배당요구종기일
~370일	2026-05-07	100%	1,418,942,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 산131-1	임야	14479 ㎡ (4,379.90평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 '가평추모공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 남북 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부 벌목 후 토목공사가 중단된 이행지 상태이며, 일부는 공부상 지목(임야)과 대체로 부합되게 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건이 지적상 맹지이나 토지사용승낙(도로진입로)을 받아 진출입이 가능한 것으로 탐문 및 조사되며, 토지사용승낙에 대한 상세내역, 현재 유효여부, 사용료 발생여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 필히 재확인하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 업습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호1은 지목이 임야이나, 기준시점현재 신축허가를 득하여 토목공사가 중단된 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1은 신축허가를 득한 것으로 탐문조사(건축행정시스템 세움터)되어 이를 반영하였으며 기준시점 조성공사가 중단되어 방치된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 허가사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축허가 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건의 경계 및 현황 등은 측량성과도가 아닌 주위 지형, 지물, 토지이용상황 등을 이용하여 육안에 의한 확인으로 정확한 경계와 현황은 측량을 요합니다. 닫기

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	답	자연녹지	-	1074	17,000
26.02.11	대	일반상업	8m미만	53	16,000
26.02.10	대	일반상업	12m미만	18.62	2,410	지분
26.02.10	대	일반상업	12m미만	37.23	4,821	지분
26.02.10	대	일반상업	8m미만	27.47	2,423	지분
26.02.10	대	일반상업	8m미만	54.94	4,846	지분
25.11.27	대	준주거	-	1	134
25.11.27	대	준주거	-	1	134
25.11.27	대	준주거	-	1	134
25.11.07	대	일반상업	12m미만	112	16,000
25.09.27	대	일반상업	8m미만	60	1,000
25.07.31	임야	보전관리	-	2835	8,969
25.07.31	임야	보전관리	-	326	1,031
25.07.15	답	제2종일반주거	12m미만	126	13,000
25.06.27	대	일반상업	8m미만	12	1,885
25.06.27	대	일반상업	8m미만	9	1,416
25.06.27	대	일반상업	8m미만	34	5,342
25.06.27	대	일반상업	8m미만	8	1,257
25.06.27	답	제2종일반주거	-	523	36,300
25.06.19	임야	농림	-	32454.5	6,380	지분
25.06.04	대	제2종일반주거	25m미만	20	3,619
25.05.20	전	제2종일반주거	8m미만	164	12,500
25.05.20	전	자연녹지	12m미만	587	20,176
25.05.20	전	자연녹지	-	1517	44,202
25.05.20	전	자연녹지	-	694	20,222
25.04.10	도로	제2종일반주거	12m미만	14	1,229
25.04.10	도로	제2종일반주거	12m미만	160	14,048
25.02.24	대	제2종일반주거	12m미만	14	1,278
25.01.08	잡종지	자연녹지	8m미만	24	1,313
25.01.08	잡종지	제2종일반주거	8m미만	36	1,969
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	587.3	12,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월20일	소유권 차OO		소멸
2	2024년8월22일	소유권 박OO		소멸
3	2023년5월11일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
4	2023년6월23일	가등기 박OO		소멸
5	2024년9월2일	가압류 서OOOO	363,861,000	소멸
6	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	624,450,912원 122,299,356원	25% 4.7회
6개월	24건	550,142,793원 119,765,874원	33% 4.2회
12개월	47건	495,942,042원 113,390,319원	27% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.