감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	93,543,271 원

경기도 양주시 광적면 가납리 840 양주성우헤스티아아파트 108동 5층504호

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사건번호	2025타경2630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	40.71㎡(12.31 평)
건물면적	75.80㎡(22.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~81일	2025-09-15	배당요구종기일
~315일	2026-05-07	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가납리 840	14782.8분의 40.708	40.708 ㎡ (12.31평)
건물	가납리 840	1 철근콘크리트구조	75.802 ㎡ (22.93평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ""광적면 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다새대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 15층 건물내 제5층 504호로서, 외벽 : 시멘트모르타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측의 진입로를 통해 차량 출입하고 있으며 도로상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	0 목록1 - 공부상 아파트임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광적면 가납리 840번지

대지면적

연면적

6696.533㎡
(2029.25평)

건축면적

785.52㎡
(238.04평)

용적률산정
연면적

6696.533㎡
(2029.25평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월22일	소유권 이OO		소멸
2	2015년5월8일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년6월27일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2024년7월8일	가압류 신OOOO	10,812,781	소멸
5	2024년7월23일	가압류 (OOOO	32,815,041	소멸
6	2025년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년9월11일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성우헤스티아

주소	경기 양주시 광적면 가납리 840
시공사	성우산업개발	단지규모	6개동 444가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-12
관리소	031-878-1126
전용면적	32~84	세대수	444가구(8개동)
대지권		세대수	444가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 양주군청,가납초,조양중 주변시설 null 대중교통 3번국도 평화로 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	283,454,545원 204,832,395원	71% 2.1회
6개월	48건	302,270,833원 234,954,137원	77% 1.5회
12개월	112건	297,428,571원 236,318,567원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.