감정가	453,000,000 원
최저가	(100%) 453,000,000 원
보증금	(10%) 45,300,000 원
청구액	234,268,068 원

경기도 남양주시 오남읍 오남리 889 남양주오남푸르지오 102동 14층1402호

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사건번호	2025타경2177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	69.29㎡(20.96 평)
건물면적	107.59㎡(32.55 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~83일	2025-09-01	배당요구종기일
~331일	2026-05-07	100%	453,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오남리 889	30463.1분의 69.2860	69.286 ㎡ (20.96평)
건물	오남리 889	1 철근콘크리트구조	107.5869 ㎡ (32.55평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""오남고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대단지 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 14층 1402호로서, (사용승인일 : 2009. 07. 31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로를 통해 인근 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오남2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 푸르지오

주소	경기 남양주시 오남읍 오남리 889
시공사	대우건설	단지규모	6개동 453가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-07
관리소	null
전용면적	84~152	세대수	453가구(10개동)
대지권		세대수	453가구(10개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 양지초등,오남중교, 주변시설 오남종합병원, 오남읍, 홈프러스, 대중교통 BUS 1-5,9,23,202

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	503,269,841원 432,843,421원	85% 1회
6개월	155건	467,645,161원 402,614,245원	85% 1회
12개월	322건	468,183,230원 400,890,428원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.