감정가	1,312,569,000 원
최저가	(100%) 1,312,569,000 원
보증금	(10%) 131,256,900 원
청구액	546,191,638 원

경기도 고양시 일산서구 법곳동 757

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사건번호	2025타경63671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,089.00㎡(1,236.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요[주말체험영농목적으로는 취득불가, 미제출시 보증금 미반환], 향후 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있으며, 농지에 설치된 버섯재배사 목적 비닐하우스 활용처가 기재된 농업경영계획서 수립 필요(철거할 경우에도 해당사항 기재) 2. 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중이며, 지상 담장, 수목 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 3. 매각에서 제외되는 지상 제시외건물 비닐하우스(버섯재배사 추정 약 3,420㎡, 관리사 추정 약135㎡) 소재하며, 제시외건물로 인하여 제한을 받는 가액은 감정평가서 명세표 참조 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~300일	2026-05-07	100%	1,312,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법곳동 757	답	4089 ㎡ (1,236.92평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 '장산가좌IC' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 창고, 농경지 등이 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 현황 '전(버섯재배사 추정)' 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 1 토지는 공부상 지목 ‘답’ 이나 현황 ‘전(버섯재배사 추정)’ 등으로 이용중인 것으로 추정되오니 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 제시외건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 미상, 제시외건물 ㉠은 버섯재배사로 추정, ㉡은 관리사로 추정되며, 내부 추가적인 제시외건물이 있을 수 있으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요[주말체험영농목적으로는 취득불가, 미제출시 보증금 미반환], 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으며, 농지에 설치된 버섯재배사 목적 비닐하우스 활용처가 기재된 농업경영계획서 수립 필요(철거할 경우에도 해당사항 기재) 2. 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중이며, 지상 담장, 수목 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 3. 매각에서 제외되는 지상 제시외건물 비닐하우스(버섯재배사 추정 약 3,420㎡, 관리사 추정 약135㎡) 소재하며, 제시외건물로 인하여 제한을 받는 가액은 감정평가서 명세표 참조 요 -답 4089㎡ -공부상 지목은 답으로 되어 있으나, 지상에 제시외 비닐하우스 5동이 있음[도로명주소 고양시 일산서구 송산로 266번길 61-23(법곳동)] -제시외 비닐하우스의 도로명 주소에 대한 상가건물임대차 현황서 발급신청하였으나 상가건물이 확인되지 않는다는 이유로 발급되지 아니함 -제시외 비닐하우스의 위치 / 인접 토지와의 경계 / 본건 목적물의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월27일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월1일	근저당권 송OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년12월1일	근저당권 송OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년6월14일	근저당권 송OOOO	130,000,000	소멸
5	2023년6월14일	근저당권 송OOOO	78,000,000	소멸
6	2025년5월9일	가압류 농OOOO	36,406,766	소멸
7	2025년5월14일	가압류 농OOOO	206,305,010	소멸
8	2025년5월26일	가압류 농OOOO	39,041,598	소멸
9	2025년5월27일	가압류 농OOOO	4,337,955	소멸
10	2025년7월18일	임의경매 송OOOO		소멸
11	2025년7월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.