감정가	215,837,200 원
최저가	(100%) 215,837,200 원
보증금	(10%) 21,583,720 원
청구액	1,238,312,959 원

강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리 759-17

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사건번호	2024타경76337
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6,108.60㎡(1,847.85 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO외 2명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76337

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~8일	2024-04-24	경매개시결정
~737일		배당요구종기일
~751일	2026-05-07	100%	215,837,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내포리 759-17	답	6108.6 ㎡ (1,847.85평)	갑구 13번 권광민 지분 18분의 12 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리, 대마리, 월하리, 김화읍 도창리 일원에 소재하며, 내포리 부근은 경지정리된 농경지대, 대마리 부근은 산간 농경지대, 월하리 부근은 농경지대를 기반으로 하는 공장·근린시설 지대, 도창리는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근가능하며 내포리, 도창리 등은 민통선 이북지대로서 대중교통상황은 열악함. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2, 4-8, 19: 평탄한 사다리, 세장형, 부정형의 토지로 답 상태임, 기호3: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 답 및 일부 농로, 유지 상태로 목측됨. 기호9, 22: 평탄한 부정형의 토지로 공장부지로 이용중임. 기호12: 완경사 부정형의 토지로 휴졍지 및 일부 구거 상태로 목측됨. 기호13: 일부 완경사 부정형의 토지로 답 및 일부 농로 상태로 목측됨. 기호14: 완경사 부정형의 토지로 답 및 일부 임야 상태로 목측됨. 기호15: 완경사 부정형의 토지로 휴경지 및 일부 구거 상태로 목측됨. 기호16: 대체로 평탄한 부정형으로 답 및 일부 농로, 구거 상태로 목측됨. 기호17: 평탄한 부정형의 토지로 답 상태임. 기호18, 21: 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태임 . 기호20: 완경사 부정형으로 휴경지 및 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 농로와 접함. 기호2, 6: 남측으로 포장 농로와 접함. 기호3: 동측으로 비포장농로와 접함. 기호4: 서측 및 남측으로 포장농로와 접함. 기호5: 동측으로 농로와 접함. 기호7: 맹지상태임. 기호8: 동측으로 포장농로와 연결되어 있음. 기호9: 북측 및 서측으로 각각 2차선 포장도로와 접함. 기호12, 14, 15: 맹지상태임. 기호13: 동측으로 비포장농로와 접함. 기호16: 남측으로 비포장농로와 접함. 기호17: 북측으로 농로와 접함. 기호18, 21: 서측으로 2차선 포장도로와 접함. 기호20: 맹지상태임. 기호22: 서측으로 2차선 포장도로와 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2, 6, 19: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 농업진흥구역<농지법>임. 기호 3, 12 -16: 계획관리지역?,?성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호4: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?농업진흥구역<농지법>,?역사문화환경보존지역(2009-02-06)<문화재보호법>임. 기호5, 8: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?농업진흥구역<농지법>,?하천구역(대교천)<하천법>임. 기호9: 계획관리지역?,?농림지역 ?,?성장관리계획구역 ?,?도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)<강원도문화재보호조례>,?제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?접도구역<도로법>임. 기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호18: 계획관리지역?,?성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)<강원도문화재보호조례>,?제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?접도구역<도로법>임. 기호20:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호21, 22: 계획관리지역?,?성장관리계획구역 ?,?도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)<강원도문화재보호조례>,?제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 지적건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 기호3: 공부상 지목은 답이나 현황 일부 일부 농로, 유지 상태로 목측됨. 기호12: 공부상 지목은 대이나 현황 휴졍지 및 일부 구거 상태로 목측됨. 기호13: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 농로 상태로 목측됨. 기호14: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 임야 상태로 목측됨. 기호15: 공부상 지목은 전이나 일부 일부 구거 상태로 목측됨. 기호16: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 일부 농로, 구거 상태로 목측됨. 기호20: 공부상 지목은 전이나 휴경지 및 임야 상태로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 접경지역에 소재하여 위성지도 등을 통한 정확한 위치파악이 용이하지 아니하며, 일부 토지는 소규모의 가느다란 부정형으로 정확한 경계 등의 파악이 용이하지 아니하여 정확한 위치, 면적, 이용상황 등의 확정을 위하여는 경계측량을 요하니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호10: 1961년에 사용승인되고 2018년7월에 증축된 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽은 블목 및 판넬마감, 내벽은 블록 및 판넬마감임. 기호11: 1995년에 사용승인되고 2018년7월에 증축된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 및 판넬마감임. 2)이용상태 공장, 창고, 사무실 및 주택등으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조). 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있으며, 기호11은 난방시설도 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호10건물은 건축물대장상 "가동"으로 기호11건물 건축물대장상 "나동"으로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답 등으로 사용 중에 있고, 물웅덩이가 소재하는 것으로 관측됨 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록 4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록 5 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록 6 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 7) 목록 7 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 9) 목록 9 - 공부상 공장용지이고 - 현황은 목록 10. 일반철골구조 기타지붕 공장 및 목록 11. 경량철골구조 판넬지붕 주택 및 근린생활시설 및 공장관련 부지 등으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 창고 등이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 10) 목록 10 - 공부상 일반철골구조 기타지붕 공장이고 - 현황은 정미소로 운영되고 있음 11) 목록 11 - 경량철골구조 판넬지붕 주택 및 근린생활시설 및 공장이고 - 현황은 월하정미소 사무실 및 주택 등으로 사용되고 있었음 12) 목록 12 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 전 및 임야 등 관련 부지로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 13) 목록 13 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으로 사용 중에 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 14) 목록 14 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 답 및 임야 등 관련 부지로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 15) 목록 15 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전 및 타수 관련 부지로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 16) 목록 16 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며, 토지 일부가 물웅덩로 사용되는 것으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 17) 목록 17 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있고, 토지 일부는 진입로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 18) 목록 18 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지이고, 제시외 건물인 주택이 소재하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 19) 목록 19 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 20) 목록 20 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 보이고, 수종 미상의 유목이 식재되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 21) 목록 21 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 18. 주택 및 도로 등 관련부지로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 22) 목록 22 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 10. 공장 및 도로 등 관련 부지로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에는 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 23) 목록 23 - 기계기구인 원료투입구 외 23대, 색체선별기 1대 등은 동일성 여부에 대해 전문가의 확인이 필요하고 - 기계기구 자동계량기(차량계근대)는 목록 9. 토지에 소재하는 것으로 관측됨 나. 제시외 건물 1) 목록 9. 토지 지상에 창고 2개 2) 목록 9. 토지 지상에 창고(콤프레샤)1개 3) 목록 18. 토지 지상에 주택 2동

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.23	임야	자연환경보전	-	1293	3,900
25.10.23	임야	자연환경보전	-	1293	3,700
25.08.12	답	농림	8m미만	53	200
25.06.10	답	농림	8m미만	1933.8	8,122
25.06.10	답	농림	8m미만	4040.4	16,970
25.06.10	답	농림	8m미만	3915.3	16,444
25.05.15	답	농림	8m미만	2861	9,519
25.05.15	답	농림	8m미만	2862	9,522
25.05.15	답	농림	8m미만	2731	9,086
25.03.24	답	농림	12m미만	4391	13,260
25.03.24	답	농림	-	1095	3,300
25.03.24	답	농림	-	465	1,400
25.03.24	답	농림	8m미만	3677.5	12,220
25.03.24	답	농림	8m미만	2187.9	7,280
25.03.24	답	농림	-	3589	10,840

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	155,277,152원 90,261,887원	55% 2.5회
6개월	10건	179,479,805원 102,925,632원	52% 2.6회
12개월	19건	164,252,042원 87,766,754원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.