감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	73,753,852 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 431-26 화인빌 씨동 4층402호

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사건번호	2025타경4165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.50㎡(13.16 평)
건물면적	33.81㎡(10.23 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~88일	2025-10-20	배당요구종기일
~287일	2026-05-07	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 431-26	261분의 43.5	43.5 ㎡ (13.16평)
건물	내유동 431-26	� 철근콘크리트조	33.81 ㎡ (10.23평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방1/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2012.08.29.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 다세대주택(거실 및 주방, 화장실1, 방1, 다락 등)으로 이용중이며 관리상태 무난함. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기존 구분건물의 해당 내용이 없음. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	198,182,609원 115,633,290원	58% 2회
6개월	39건	207,107,692원 122,356,386원	58% 2.1회
12개월	45건	207,071,111원 124,244,357원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.