감정가	544,000,000 원
최저가	(100%) 544,000,000 원
보증금	(10%) 54,400,000 원
청구액	82,214,310 원

경기도 고양시 덕양구 행신동 997 바로주차프라자 4층401호

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사건번호	2025타경3803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	210.41㎡(63.65 평)
건물면적	759.95㎡(229.88 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO (OO O OO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3803

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 544,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,214,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.07.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자동차관련시설로서 "(주)리베렌트카" 영업장으로 이용중이며, 매각에서 제외되는 관련설비 및 적치물 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~2일	2025-07-11	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~302일	2026-05-07	100%	544,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행신동 997	1115.4분의 210.41	210.41 ㎡ (63.65평)
건물	행신동 997	일반철골구조	759.95 ㎡ (229.88평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""행신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 병원 등 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(평스라브) 6층 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2005.4.8) 외벽 : 복합판넬 마감 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 바닥 : 에폭시 마감 등임. 4)이용상태 자동차관련시설로서 ""(주)리베렌트카"" 주차장으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 자동차관련시설(제1,2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약12미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	자동차관련시설로서 "(주)리베렌트카" 영업장으로 이용중이며, 매각에서 제외되는 관련설비 및 적치물 확인 요함. 1. 본건 건물은 일반철골구조 기타지붕(평스라브) 6층 자동차관련시설(1.2종 근린생활시설)임. 2. 목록1(4층 401호)는 주차공간 및 일부 사무실로 사용하고 있으며, 차량이 다수 주차되어 있고 집기들이 놓여져 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 행신동 997번지

대지면적

1115.4㎡
(338평)

연면적

4864.4㎡
(1474.06평)

건축면적

780.59㎡
(236.54평)

용적률산정
연면적

4682.69㎡
(1419평)

건폐율

69.98%

용적률

419.82%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2003.12.20

사용승인일자

2005.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월16일	소유권 최OO		소멸
2	2008년7월16일	근저당권 (OOOO	12,610,000	소멸기준
3	2020년10월19일	가등기 심OO		소멸
4	2025년5월20일	가압류 부OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년7월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년11월12일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	825,661,733원 314,257,940원	41% 3회
6개월	23건	805,515,628원 350,637,300원	46% 2.9회
12개월	27건	805,031,831원 361,508,441원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.