감정가	1,105,000,000 원
최저가	(100%) 1,105,000,000 원
보증금	(10%) 110,500,000 원
청구액	835,000,000 원

서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호

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사건번호	2025타경11927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	57.72㎡(17.46 평)
건물면적	143.51㎡(43.41 평)
채무/소유자	최OO / 주OOOOOOOO
채권자	세OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11927

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3673))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024년11월5일 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~79일	2025-05-07	배당요구종기일
~444일	2026-05-07	100%	1,105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	돈암동 524	30545분의 57.72	57.72 ㎡ (17.46평)
건물	돈암동 524	1 철근콘크리트구조	143.51 ㎡ (43.41평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 ""숭덕초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 북동측 인근에 우이신설선""정릉역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕위 아스팔트싱글지붕 17층 건물 내 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 인접 공도와 연계된 단지내 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 돈암동 524 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) - 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 10세 가량의 미성년자가 있어 부득이 그 부 정충일의 전화진술을 통하여 이 건 현황을 조사함. 2) 안내문을 출입문에 부착하고 고지함.

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 돈암동 524번지

대지면적

연면적

1029.4㎡
(311.94평)

건축면적

354.9㎡
(107.55평)

용적률산정
연면적

1029.4㎡
(311.94평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.13

사용승인일자

2005.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2024년11월5일	소유권 (OOOO		소멸
3	2024년11월5일	근저당권 세OOOO	1,000,000	소멸기준
4	2025년2월18일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	2억원 [월]없음	O
강OO	2010.03.05 미상		미상

아파트 정보 일신휴먼빌

주소	서울 성북구 돈암동 524
시공사	(주)일신	단지규모	6개동 689가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-06
관리소	null
전용면적	59~143	세대수	689가구(11개동)
대지권		세대수	689가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 정덕,삼선,고명정보산업,국민대,성신여대 주변시설 서울대병원, 동사무소, 현대, 삼성디지털프라자, 북한산국립공원, 아리랑씨네센터 대중교통 북악스카이웨이 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,045,000,000원 884,563,000원	89% 1.7회
6개월	23건	857,565,217원 798,597,899원	95% 1.1회
12개월	67건	835,940,299원 765,196,502원	92% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.