감정가	72,000,000 원
최저가	(100%) 72,000,000 원
보증금	(10%) 7,200,000 원
청구액	3,100,000,000 원

부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호

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사건번호	2025타경101612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.38㎡(2.23 평)
건물면적	34.63㎡(10.48 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101612

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~320일	2026-05-06	100%	72,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서대신동1가 54-17	536분의 7.38	7.38 ㎡ (2.23평)
건물	서대신동1가 54-17	철근콘크리트구조	34.63 ㎡ (10.48평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 <기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 <기호1, 기호2> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 <기호1, 기호2> 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 <기호1, 기호2> : 공동주택(아파트)으로 이용중임. <기호3> : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 <기호1, 기호2> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. <기호3> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 <기호1, 기호2> 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. <기호3> 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 <기호1, 기호2> 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. <기호3> 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <기호1, 기호2> 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. <기호3> 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 <기호1, 기호2> 없음. <기호3> 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) <기호1, 기호2> 임대관계 : 미상 <기호3> 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	업무시설(오피스텔)로 이용중임. 1번, 2번 목록 현장에서 만난 임차인들은 본건 건물은 사택으로 임대차 보증금을 따로 지급하지 않았다고 진술함.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동1가 54-17번지

대지면적

536㎡
(162.42평)

연면적

3264.13㎡
(989.13평)

건축면적

365.37㎡
(110.72평)

용적률산정
연면적

2981.95㎡
(903.62평)

건폐율

68.17%

용적률

556.33%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.11.10

사용승인일자

2004.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2005년9월16일	소유권 (OOOO		소멸
3	2019년2월28일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸기준
4	2019년10월31일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년11월13일	가압류 신OOOO	1,092,000,000	소멸
6	2024년11월18일	가압류 신OOOO	588,000,000	소멸
7	2025년6월23일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년6월30일	가압류 중OOOO	115,482,822	소멸
9	2025년9월8일	가압류 (OOOO	114,987,719	소멸
10	2026년3월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1001호전부	20,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.01.17. 2023.01.17.	2025.8.4.	2023.01.17.~2025.01.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	113,500,000원 53,337,700원	46% 2.5회
6개월	10건	130,300,000원 70,686,827원	52% 2.3회
12개월	16건	137,225,000원 82,494,704원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.