감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	3,100,000,000 원

부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 7층702호

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사건번호	2025타경101612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	47.89㎡(14.49 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101612

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(아파트)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~87일	2025-09-15	배당요구종기일
~320일	2026-05-06	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정동 697-11	7816분의 47.89	47.89 ㎡ (14.49평)
건물	괴정동 697-11	2 철근콘크리트조	84.66 ㎡ (25.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 <기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 <기호1, 기호2> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 <기호1, 기호2> 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 <기호1, 기호2> : 공동주택(아파트)으로 이용중임. <기호3> : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 <기호1, 기호2> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. <기호3> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 <기호1, 기호2> 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. <기호3> 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 <기호1, 기호2> 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. <기호3> 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <기호1, 기호2> 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. <기호3> 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 <기호1, 기호2> 없음. <기호3> 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) <기호1, 기호2> 임대관계 : 미상 <기호3> 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	공동주택(아파트)으로 이용중임. 1번, 2번 목록 현장에서 만난 임차인들은 본건 건물은 사택으로 임대차 보증금을 따로 지급하지 않았다고 진술함.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 697-11번지

대지면적

연면적

7903.28㎡
(2394.93평)

건축면적

2461.74㎡
(745.98평)

용적률산정
연면적

7455.57㎡
(2259.26평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.03.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.29	사남신익	2	127.23	14,500	20	1992
25.12.19	사남신익	12	109.77	20,000		1992
25.11.22	사남신익	5	109.77	18,400		1992
25.11.15	사남신익	8	127.23	20,000		1992
25.10.24	사남신익	6	84.66	15,000		1992
25.10.02	사남신익	4	82.23	9,500	13	1992
25.01.09	사남신익	7	82.23	11,000	0	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년2월28일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2019년10월31일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년11월13일	가압류 신OOOO	1,092,000,000	소멸
5	2024년11월18일	가압류 신OOOO	588,000,000	소멸
6	2025년6월23일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년6월30일	가압류 중OOOO	115,482,822	소멸
8	2025년9월8일	가압류 (OOOO	114,987,719	소멸
9	2025년10월28일	압류 국		소멸
10	2026년4월6일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			X
조OO	2020.03.05.
비고 (매각물건 명세서)	조명철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.

아파트 정보 신익빌라

주소	부산 사하구 괴정동 697-11
시공사	신익개발	단지규모	6개동 139가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-03
관리소	051)206-2821
전용면적	81~127	세대수	139가구(2개동)
대지권		세대수	139가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 사하초교, 사남초교,사하중,동아고등학교,동주대학 주변시설 손치과의원, 대중교통 시내버스 103,98,138,12,130

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	215,144,737원 172,352,321원	79% 1.2회
6개월	71건	227,022,535원 178,396,137원	78% 1.3회
12개월	122건	223,693,443원 174,796,728원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.