감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	277,000,000 원

경상남도 김해시 삼계동 1487-9 명성산업개발빌딩 9층901호

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사건번호	2025타경12200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	49.92㎡(15.10 평)
건물면적	299.29㎡(90.54 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 체력단련장이나 현황 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~105일	2026-01-12	배당요구종기일
~219일	2026-05-06	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계동 1487-9	490.9분의 49.92	49.92 ㎡ (15.10평)
건물	삼계동 1487-9	철근콘크리트조	299.29 ㎡ (90.54평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동소재 명성산업개발빌딩 9층 901호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건내 9층 901호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 현황 공실 상태임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각전제된 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 대로2류, 서측으로 중로3류가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(북부지구), 지구단위계획구역(상업), 대로2류(폭30M~35M)(접함), 중로3류(폭12M~15M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 체력단련장이나 현황 공실 상태임. 출입문이 폐쇄되어 있고 공실 상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼계동 1487-9번지

대지면적

490.9㎡
(148.76평)

연면적

4099.64㎡
(1242.32평)

건축면적

371.2㎡
(112.48평)

용적률산정
연면적

3691.21㎡
(1118.55평)

건폐율

75.62%

용적률

751.93%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.23

사용승인일자

2005.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월6일	소유권 정OO		소멸
2	2015년3월31일	근저당권 부OOOO	332,400,000	소멸기준
3	2025년9월30일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	771,729,120원 312,103,359원	38% 4.5회
6개월	43건	877,830,820원 417,948,609원	42% 5회
12개월	85건	782,638,459원 354,038,210원	40% 5.3회

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