감정가	162,000,000 원
최저가	(100%) 162,000,000 원
보증금	(10%) 16,200,000 원
청구액	52,038,152 원

대전광역시 동구 용운동 460 용방마을아파트 317동 7층705호

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사건번호	2025타경503522
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.27㎡(12.79 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	회O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,038,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~104일	2026-01-12	배당요구종기일
~218일	2026-05-06	100%	162,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용운동 460	74934.7분의 42.27	42.27 ㎡ (12.79평)
건물	용운동 460	3 철근콘크리트벽식조	49.98 ㎡ (15.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 대동 소재 "대동초등학교" 동측 인근에 위치하는「용방마을아 파트 제317동 제7층 제705호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 점포 및 각급의 학교 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통인편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 건물 중 제7층 제705호(복도식)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 아파트단지 로의 진입도로, 단지내도로 상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-09-26)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3- 용운62)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인 요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주 민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구 역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용운동 460번지

대지면적

연면적

93.6㎡
(28.36평)

건축면적

93.6㎡
(28.36평)

용적률산정
연면적

93.6㎡
(28.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.11.29

사용승인일자

2003.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월18일	소유권 정OO		소멸
2	2024년6월5일	근저당권 회OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년10월1일	임의경매 회OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 용방마을

주소	대전 동구 용운동 460
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1350가구(20개동)세대
난방	개별	사용승인	2003-05
관리소	null
전용면적	49~84	세대수	1350가구(20개동)
대지권		세대수	1350가구(20개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 대룡초등학교,한밭여자중학교,대전여자고등학교,대전대학교 주변시설 김순중소아과의원, 용운동사무소, 용운도서관 대중교통 교통 : 보통 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	254,605,405원 172,301,816원	66% 1.6회
6개월	42건	254,366,667원 174,574,767원	67% 1.6회
12개월	69건	265,904,348원 194,578,904원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.