감정가	1,153,400,000 원
최저가	(100%) 1,153,400,000 원
보증금	(10%) 115,340,000 원
청구액	1,599,942,791 원

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호

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사건번호	2025타경12021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	111.49㎡(33.73 평)
건물면적	516.07㎡(156.11 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12021

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2. 설정 2023. 4. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 내부 경계벽체에 의한 구분 없이 1개의 근린생활시설(상호: 비전스크린골프)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~12일	2025-09-10	경매개시결정
~104일	2025-12-11	배당요구종기일
~250일	2026-05-06	100%	1,153,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 35-2	1099.7분의 105.819	105.819 ㎡ (32.01평)
대지권	상남동 35-2	1099.7분의 5.6759	5.6759 ㎡ (1.72평)
건물	상남동 35-2	철근콘크리트구조	489.7985 ㎡ (148.16평)
건물	상남동 35-2	철근콘크리트구조	26.2715 ㎡ (7.95평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '대우아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 내 9층 901호, 902호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 천장 : 몰탈 위 페인트 및 벽지붙임 등 마감, 창호 : pvc창호 등 마감입니다. 4)이용상태 일련번호 (1),(2) : 공히 일체로 근린생활시설(상호 : 비전 스크린골프)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 주위 지형지세 및 간선도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 상남동 35-2 : 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30) (상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 내부 경계벽체에 의한 구분 없이 1개의 근린생활시설(상호: 비전스크린골프)로 이용 중임. 기호1,2는 운동시설(비전스크린골프)로, 일

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2번지

대지면적

1099.7㎡
(333.24평)

연면적

9237.52㎡
(2799.25평)

건축면적

659.32㎡
(199.79평)

용적률산정
연면적

6534.52㎡
(1980.16평)

건폐율

59.954533%

용적률

594.20932%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.28

사용승인일자

2012.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월27일	소유권 장OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 엠OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2023년7월11일	근저당권 제OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2024년9월20일	가압류 하OOOO	18,679,546	소멸
5	2024년10월7일	압류 창OO		소멸
6	2025년2월24일	가압류 삼OOOO	17,020,632	소멸
7	2025년7월17일	압류 국		소멸
8	2025년9월10일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	26.2715㎡	미상 [월]미상	O
신OO	2022.06.20. 미상		2022.06.05.~2025.06.19.
정OO	516.0700㎡	50,000,000 [월]4,000,000	O
정OO	2022.06.21. 미상		2022.06.05.~2025.06.19.
비고 (매각물건 명세서)	신소현: 임차인 정인찬의 배우자임. 정인찬: 901호, 902호 전부를 임차함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	953,695,000원 415,692,677원	40% 4.4회
6개월	27건	926,115,556원 402,195,109원	40% 4.4회
12개월	43건	816,979,535원 336,329,382원	41% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.