감정가	99,440,000 원
최저가	(99%) 98,445,600 원
보증금	(10%) 9,844,560 원
청구액	23,895,559 원

충청북도 괴산군 감물면 오성리 산35-8

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사건번호	2025타경51918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	9,944.00㎡(3,008.06 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51918

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,895,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 매각제외. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~0일	2025-10-28	경매개시결정
~97일	2026-02-02	배당요구종기일
~190일	2026-05-06	99%	98,445,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오성리 산35-8	임야	9944 ㎡ (3,008.06평)
제시외 건물	오성리 산35-8	창고	42 ㎡ (12.71평)	제외
제시외 건물	오성리 산35-8	창고	9 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "오성노인정" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성은 다소 불편시 되며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남서측의 인접필지를 통하여 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도', '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각제외. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -. 현황 임야 및 전으로 이용중이며 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 감물면 오성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	대	계획관리	-	83	450
26.02.25	답	계획관리	8m미만	734	1,500
26.02.13	답	농림	8m미만	1224	3,515
25.12.22	임야	계획관리	-	2555	27,051
25.12.10	전	계획관리	-	1339	1,000
25.12.10	도로	계획관리	8m미만	149	300
25.12.10	임야	계획관리	-	4884	800
25.12.10	전	계획관리	-	1190	1,000
25.12.04	답	농림	12m미만	661	1,800
25.11.27	답	계획관리	-	982	1,490
25.11.27	전	계획관리	-	774	1,170
25.11.24	전	생산관리	8m미만	1233	6,000
25.09.07	전	생산관리	8m미만	1127	2,000
25.09.02	대	생산관리	8m미만	572	2,900
25.08.25	임야	계획관리	12m미만	368	1,200
25.07.28	답	농림	8m미만	261	707
25.05.08	답	보전관리	8m미만	150	2,000
25.04.16	답	농림	8m미만	7655.4	22,966
25.04.01	전	계획관리	8m미만	547	2,100
25.03.26	전	계획관리	-	131	500
25.03.26	전	계획관리	8m미만	1871	3,600
25.03.26	대	계획관리	8m미만	595	2,500
25.03.17	전	계획관리	-	4830	12,000
25.03.17	임야	계획관리	-	10394	8,000
25.03.15	답	계획관리	8m미만	45.67	150	지분
25.03.15	답	계획관리	8m미만	1169	8,860
25.03.15	전	계획관리	8m미만	163	700
25.03.15	답	계획관리	8m미만	19	90
25.03.15	전	계획관리	8m미만	119.33	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월17일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월17일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2025년10월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	50,204,750원 18,400,500원	31% 3.8회
6개월	9건	106,344,189원 46,448,778원	31% 4.4회
12개월	15건	145,453,897원 68,216,333원	41% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.