감정가	26,575,540 원
최저가	(70%) 18,602,000 원
보증금	(10%) 1,860,200 원
청구액	179,200,419 원

대전광역시 서구 원정동 243-1

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사건번호	2025타경503152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	314.77㎡(95.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 1. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 지분에 대한 매각임 - 목록1 지적도상 맹지, 공부상 지목 '하천'이나 현황상 '전' 및 일부 '도로'등으로 이용중 - 목록2 지적도상 맹지, 공부상 지목 '하천'이나 현황상 '제방'(도로) 및 일부 '전'등으로 이용중 - 목록3 공부상 지목 '하천', 현황상 '하천' 및 일부 '전' 및 '도로'등으로 이용중 - 목록4 공부상 지목 '하천'이나 현황상 '목장용지'로 이용중 - 목록1의 제시외수목 및 목록4의 제시외건물 매각제외(목록1,4 최저매각가격은 제시외수목,건물로 인하여 제한받는 가격임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~10일	2025-08-21	경매개시결정
~105일	2025-11-24	배당요구종기일
~268일	2026-05-06	100%	26,575,540	유찰
~303일	2026-06-10	70%	18,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원정동 243-1	하천	121.4661 ㎡ (36.74평)	지분 221분의 60 전부
	원정동 243-3	하천	15.7466 ㎡ (4.76평)	지분 221분의 60 전부
	원정동 243-4	하천	90.9502 ㎡ (27.51평)	지분 221분의 60 전부
	원정동 243-5	하천	86.6063 ㎡ (26.20평)	지분 221분의 60 전부
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 원정동 소재 ‘덕골마을’ 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농가주택, 축사, 전, 답 등으로 형성된 순수 농촌자역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 　 ■일련번호 1) 부정형의 평탄한 토지이며, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. ■일련번호 2) 부정형의 평탄한 토지이며, 제방(도로) 및 일부 전 등으로 이용중임. ■일련번호 3) 부정형의 평탄한 토지이며, 하천 및 일부 전 및 도로 등으로 이용중임. ■일련번호 4) 부정형의 평탄한 토지이며, 목장용지 등으로 이용중임. 　 4)인접 도로상태 　 ■일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 3m이내의 포장도로가 개설되어 있음. ■일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 및 본건 남동측으로 2m 내.외의 제방도로가 　개설되어 있음. ■일련번호 3) 본건 동측으로 3m 이내의 포장도로에 접함. ■일련번호 4) 본건 남측으로 3m 정도의 포장도로에 접함. 　 5)토지이용계획 및 제한상태 　 ■일련번호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 　27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13) 가축사육제한구역(2017-12-20) 　(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018- 　11-19)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-11-19)<소하천정비법>임. ■일련번호 2) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 　27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13) 가축사육제한구역(2017-12-20) 　(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018- 　11-19)<소하천정비법>임. ■일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 　27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 　가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률>, 소하천구역(2018-11-19)<소하천정비법>임. ■일련번호 4) 자연녹지지역, 자연취락지구(2013-12-27), 지구단위계획구역(2013-12- 　27)(덕골 개발제한구역집단취락우선해제지역/서구13), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 　가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률>, 소하천구역(2018-11-19)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-11-19) 　<소하천정비법>임. 　 6)제시목록 외의 물건 ■일련번호 1) 지상에 타인(김영주) 소유의 제시외수목(대추나무)이 식재되어 있음. ■일련번호 4) 지상에 타인(김영주) 소유의 제시외건물(퇴비사)이 소재함. 7)공부와의 차이 ■일련번호 1) 공부상 지목이 '하천'이나, 현황은 대부분 '전'임. ■일련번호 2) 공부상 지목이 '하천'이나, 현황은 대부분 '제방'임. ■일련번호 4) 공부상 지목이 '하천'이나, 현황은 '목장용지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계는 미상임. ■일련번호 1,4) 토지는 '김홍집' 및 '김영주' 공동소유이고, 일련번호 2,4) 토지는 　'김홍집' 및 '대전광역시 서구' 공동소유이며, 당 평가는 '김홍집'소유지분만의 평가임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지분에 대한 매각임 - 목록1 지적도상 맹지, 공부상 지목 '하천'이나 현황상 '전' 및 일부 '도로'등으로 이용중 - 목록2 지적도상 맹지, 공부상 지목 '하천'이나 현황상 '제방'(도로) 및 일부 '전'등으로 이용중 - 목록3 공부상 지목 '하천', 현황상 '하천' 및 일부 '전' 및 '도로'등으로 이용중 - 목록4 공부상 지목 '하천'이나 현황상 '목장용지'로 이용중 - 목록1의 제시외수목 및 목록4의 제시외건물 매각제외(목록1,4 최저매각가격은 제시외수목,건물로 인하여 제한받는 가격임) 1) 이건 부동산들은 모두 인근 덕골농장(한우축사)과 인접하고 있으며, 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록1 토지의 공부상 지목은 `하천`이나, 현황은 대부분 `전`으로 이용되고 있으며, 일부는 인접지 진출입로로 이용되고 있고, 남쪽 하단

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월16일	소유권 김OO		소멸
3	2001년1월8일	가압류 한OOOO	55,539,499	소멸기준
4	2025년8월22일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	207,950,000원 73,600,000원	35% 3회
6개월	3건	538,912,000원 481,566,667원	57% 2회
12개월	7건	520,184,050원 436,006,343원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.