감정가	19,000,000 원
최저가	(49%) 9,310,000 원
보증금	(10%) 931,000 원
청구액	28,542,719 원

부산광역시 북구 덕천동 411-5 2층 32622-47호

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사건번호	2025타경2287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	32.09㎡(9.71 평)
건물면적	17.16㎡(5.19 평)
채무/소유자	정OO / 황OO
채권자	기OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2287

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지분매각(이 사건 매각대상 공유지분은 2층 47호임(구분소유적 공유관계). 1층 47호(공유자 박해진 지분) 제외. 공유자 우선 매수 대상 사건 아님. - 본건은 등기사항전부증명서상 토지, 건물로 별도 등기되어 있으나, 건축물대장상 집합건물로서 구분건물과 대지사용권이 일 체성을 가지므로 토지와 건물을 일체로 평가하였고, 건물에 대한 등기사항전부증명서상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소 유적 공유관계임을 전제로 평가함(감정평가서 참조). - 본건은 덕천시장 내 소재하는 사무실이며, 현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~12일	2025-07-02	경매개시결정
~97일	2025-09-25	배당요구종기일
~320일	2026-05-06	100%	19,000,000	유찰
~355일	2026-06-10	70%	13,300,000	유찰
~390일	2026-07-15	49%	9,310,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕천동 411-5	대	32.0881 ㎡ (9.71평)	지분 73680분의 1456 전부
건물	덕천동 411-5	2	17.16 ㎡ (5.19평)	지분 2분의 1 전부, 1층 17.16, 2층 17.16㎡
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재‘부산도시철도 3호선 숙등역’남측 인근의 북하향 완경사지에 위치하는‘덕천시장’내의 사무실(조표32622-47호 1층 및 2층 중 2층부분)로서 주위일대는 본건 재래시장을 위시하여 일반주택과 소규모상가들로 형성되어 있으며 환경은 보통 정도임. 2)교통상황 근거리에 부산도시철도 3호선‘숙등역’과 시내버스정류장이 위치하고 있어 일반대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 판매장 및 사무실(덕천시장)건물내 2층 47호 (사용승인일 : 1979.12.15.)로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 천정 등 : 몰탈위 페인트 마감 4)이용상태 사무실이며 현황 공실임. 5)설비내역 화재경보 및 탐지기 설비 등이 있으며 여타 별다른 설비는 없음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완만한 경사지에 위치하며 현황 ‘덕천시장’부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약6~8미터의 도로가 동, 남, 북측(3면)으로 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시장 / 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m),<건축법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 현재 공실로 보이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각(이 사건 매각대상 공유지분은 2층 47호임(구분소유적 공유관계). 1층 47호(공유자 박해진 지분) 제외. 공유자 우선매수 대상 사건 아님. - 본건은 등기사항전부증명서상 토지, 건물로 별도 등기되어 있으나, 건축물대장상 집합건물로서 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지므로 토지와 건물을 일체로 평가하였고, 건물에 대한 등기사항전부증명서상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소유적 공유관계임을 전제로 평가함(감정평가서 참조). - 본건은 덕천시장 내 소재하는 사무실이며, 현황 공실임. 1. 첨부된 전입세대확인서는 본건 번지 (덕천시장)에 해당하는 세대주로, 본건 호실(상가로 보임)과 무관한 것으로 보아 임차인으로 등재하지 않았음을 참고하여 주시기 바랍니다. 2. 2번 목록 2층 출입문에 `대한제과협회 북구지부`라고 되어 있었음. 3. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 411-5번지

대지면적

연면적

2633.52㎡
(798.04평)

건축면적

929.92㎡
(281.79평)

용적률산정
연면적

2377.98㎡
(720.6평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월23일	소유권 황OO		소멸
2	2019년11월26일	소유권 박OO		소멸
3	2015년2월6일	근저당권 기OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2015년9월2일	압류 부OOOO		소멸
5	2018년7월13일	가압류 양OO	90,512,877	소멸
6	2020년5월25일	압류 국		소멸
7	2022년1월14일	압류 기OO		소멸
8	2023년9월18일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년12월7일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년7월2일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	279,008,667원 181,351,630원	68% 1.7회
6개월	10건	194,902,600원 112,517,289원	54% 2.4회
12개월	15건	497,776,313원 164,436,859원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.