감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	132,626,496 원

경상남도 김해시 외동 883 일동한신아파트 116동 2층201호

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사건번호	2025타경11712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.02㎡(11.80 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	흥OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~66일	2025-09-01	경매개시결정
~158일	2025-12-02	배당요구종기일
~313일	2026-05-06	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	외동 883	73146분의 39.02	39.02 ㎡ (11.80평)
건물	외동 883	1 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 '김해서중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 진출입 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 116동 2층 201호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 대로1류, 북동측으로 소로2류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로1류(폭 35m~40m)(1-1-3)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 본건 현장조사시 폐문부재 상태로서 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 외동 883번지

대지면적

연면적

10197.72㎡
(3090.22평)

건축면적

763.62㎡
(231.4평)

용적률산정
연면적

10197.72㎡
(3090.22평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.20

사용승인일자

1999.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월21일	소유권 조OO		소멸
2	2025년8월21일	소유권 이OO		소멸
3	2016년11월16일	근저당권 흥OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2020년10월30일	가압류 서OOOO	7,260,004	소멸
5	2025년9월1일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	217,610,169원 163,082,569원	77% 2.5회
6개월	111건	214,220,721원 165,522,679원	77% 2.2회
12개월	326건	157,958,067원 121,379,670원	60% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.