감정가	78,390,000 원
최저가	(100%) 78,390,000 원
보증금	(10%) 7,839,000 원
청구액	83,677,053 원

충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5

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사건번호	2025타경3053
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,015.00㎡(912.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	증O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3053

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1988.05.20.등기 접수 제35392호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 지상 소재 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 송전탑 1기 소재함. 지적상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~17일	2025-06-30	경매개시결정
~108일	2025-09-29	배당요구종기일
~327일	2026-05-06	100%	78,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 산91-5	임야	3015 ㎡ (912.04평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/차량의 접근이 가능/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2) 토지는 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 ""남계2 삼거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(3) 토지는 충청북도 보은군 내북면 봉황리 소재 ""봉황교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 기호(3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 완경사지로 자연림 상태입니다. 기호(3) : 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다. 기호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 미만의 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 보전관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2015-08-13)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 가) 기호(2) 토지상에 활잡목 등이 소재하나 유사 토지의 거래시 일괄거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 산입하여 평가하였으며, 지상에 분묘 2기가 소재하는 것을 목측으로 확인하였으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였습니다. 나) 기호(3) 부동산에 후첨""지적 및 건물개황도, 사진""과 같이 제시외물건들이 소재하여 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 감정평가하되 면적은 개략적인 실측에 의거 평가하였으며, 관찰감가를 적용하였으니 소유권 기타 권리관계는 확인을 요합니다. 다) 기호(3) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목(블루베리, 주목, 소나무 등)이 소재하여 평가목적 등을 고려하여 일괄 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(4) : 경량철골구조 패널지붕 2층건으로, (사용승인일:2016.03.31.) 외벽 : 치장벽돌붙임마감 및 스타코마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샤시창호 등 2)이용상태 기호(4) : 단독주택으로 이용중 입니다. 3)설비내역 기호(4) : 난방설비, 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 기호(1-가)는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ""청주고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 상업지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1-가): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3. 건물의 구조 3)건물의 구조 기호(1-가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 22층 건물 내의 제6층 제609호로서, (사용승인일: 2017.01.26.) 외벽 : 석재타일붙임마감, 강화유리붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 강화유리붙임, 샤시창호 등 입니다. 4)이용상태 기호(1-가): 아파트(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기호(1-가): 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1-가): 평탄화된 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1-가): 본건 북측으로 왕복6차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 853-5번지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 상업용지(상업용지(E1), 건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 높이 최저2층이상, 건축한계선 대로경계로부터 3M), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	토지 지상 소재 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 송전탑 1기 소재함. 지적상 맹지임. 제시외소재함 1. 2번 목록 지상에 연고자 미상의 분묘 2기. 2. 2번 목록 지상에 한국전력 소유 송전탑 1기. 3. 3번 목록 지상에 과수목(불루베리) 및 각종 정원수 다량 식재.(소유자 소유, 점유) 4. 3번 목록 지상에 경량철골조 태양광 설비 설치.(소유자 소유

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월2일	소유권 김OO		소멸
2	1988년5월20일	지상권 한OOOO		인수
3	2022년11월11일	가압류 증OOOO	6,313,072	소멸기준
4	2023년8월2일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2025년6월30일	강제경매 증OOOO		소멸
6	2026년2월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	845,467,425원 408,837,025원	59% 2.8회
6개월	10건	1,685,683,210원 643,059,910원	49% 3.3회
12개월	24건	936,970,665원 360,356,725원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.