감정가	1,156,690,000 원
최저가	(100%) 1,156,690,000 원
보증금	(10%) 115,669,000 원
청구액	1,183,815,843 원

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 523

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사건번호	2025타경765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,595.00㎡(784.99 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 주OOO OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2. 설정 2022. 6. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1. 2. 공부상 지목은?답?이나 현황은?휴경지?,?전, 일부 휴경지?로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~9일	2025-10-24	경매개시결정
~103일	2026-01-26	배당요구종기일
~203일	2026-05-06	100%	1,156,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무곡리 523	답	1250 ㎡ (378.13평)
토지	무곡리 524	답	1345 ㎡ (406.86평)
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2): 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 '새터마을' 남동측 인근에 위치하며 부근은 북측인근 및 근거리는 마을, 농경지 및 임야, 남서측 근거리는 북면 '무동지구'의 아파트 단지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 일련번호(1,2): 본건 및 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 북동하향 경사지의 부정형 토지들로서 '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2): 북측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2): 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2): 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1,2): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1. 2. 공부상 지목은????답????이나 현황은????휴경지????, ????전, 일부 휴경지????로 이용 중임. - 목록#1 토지는 제시목록상 `답`이나, 현 휴경지로 잡초와 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. - 목록#2 토지는 제시목록상 `답`이나, 앞쪽은 비닐멀칭을 하고 들깨를 재배한 `전`(그물망 울타리있음)이며, 안쪽은 휴경지로 잡초와 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월30일	근저당권 새OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	압류 창OO		소멸
4	2025년10월24일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	247,297,451원 103,723,715원	33% 4.6회
6개월	31건	265,001,215원 92,730,925원	30% 5.6회
12개월	65건	305,852,834원 113,297,966원	34% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.