감정가	284,000,000 원
최저가	(100%) 284,000,000 원
보증금	(10%) 28,400,000 원
청구액	360,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 103동 4층401호

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사건번호	2025타경65170
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	70.16㎡(21.22 평)
건물면적	56.96㎡(17.23 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65170

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~96일	2026-03-23	배당요구종기일
~140일	2026-05-06	100%	284,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 195-32	1674분의 70.1598	70.1598 ㎡ (21.22평)
건물	성석동 195-32	1 철근콘크리트조	56.9593 ㎡ (17.23평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘고양국제고등학교’ 북서측 인근에 위치하고, 인근은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 경의중앙선 및 서해선 ‘풍산역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함. 3)건물의 구조 가. 구조, 규모, 마감재 등 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 걍사지붕 통칭 “골드힐스빌” 규 모 지하1층/지상4층 외 벽 드라이비트 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 4)이용상태 구 분 내 용 비 고 제103동 제4층 제401호 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 다락 등) 다락(방2, 욕실, 주방, 거실 등), 테라스 후첨“내부구조도”참조 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공동출입구에 'A103'으로 표시되어 있음. 2. 4층 내부계단을 통한 다락이 소재하는 것으로 보이며 이는 집합건축물대장등본 현황도에 등재되어 있지 않음(감정평가서 참조) 1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능 3. 공동출입구에 `A103`으로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32번지

대지면적

연면적

642.144㎡
(194.59평)

건축면적

194.88㎡
(59.05평)

용적률산정
연면적

557.444㎡
(168.92평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.17

사용승인일자

2018.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월26일	소유권 최OO		소멸
2	2022년11월30일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년5월10일	임차권설정 김OO	360,000,000	소멸
4	2025년12월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	287,806,452원 173,646,633원	59% 1.9회
6개월	53건	268,584,906원 162,348,823원	59% 2.1회
12개월	75건	265,973,333원 165,786,656원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.