감정가	445,000,000 원
최저가	(100%) 445,000,000 원
보증금	(10%) 44,500,000 원
청구액	343,500,000 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층101호

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사건번호	2025타경64354
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	82.39㎡(24.92 평)
건물면적	73.00㎡(22.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64354

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~94일	2025-12-29	배당요구종기일
~222일	2026-05-06	100%	445,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1398	5238.6분의 82.393	82.393 ㎡ (24.92평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	73.0044 ㎡ (22.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍산역(경의중앙선 및 서해선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 주거용(복층형 다세대주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물인 바 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건은 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이하나, 수차례 방문을 통한 탐문조사 및 일산동구청 주택과(031-8075-3114) 유선통화 등을 통하여 실제 점유부분에 대한 위치를 확인하였음. 즉 건축물현황도상 호별 위치와 달리 현황 실제 점유부분의 호별위치가 맞는 것으로 조사되어 본 평가시 현황 실제 점유부분의 호별 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 상이하나, 현황 기준으로 감정서가 작성되었고, 매각대상도 현황 기준임. 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임. 2. 건물외벽에 `107`동 표시 있음. 3. 목록1 건물(107동 `101`호)에 대한 등기사항전부증명서에는 소유자가 본건 채무자(소유자) `김지연`으로 확인되고, 제시외 107동 `102`호 건물의 소유자는 박인규로 확인되나, 건물배치도상에는 101호와 102호가 서로 위치가 바뀌어 점유, 사용하는 것으로 추정되므로 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398번지
대지면적		연면적	372.38㎡ (112.84평)
건축면적	174.28㎡ (52.81평)	용적률산정 연면적	372.38㎡ (112.84평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.09.03	사용승인일자	2019.10.28

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	287,806,452원 173,646,633원	59% 1.9회
6개월	53건	268,584,906원 162,348,823원	59% 2.1회
12개월	75건	265,973,333원 165,786,656원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.