감정가	1,803,120,000 원
최저가	(100%) 1,803,120,000 원
보증금	(10%) 180,312,000 원
청구액	1,171,900,090 원

세종특별자치시 장군면 은용리 102-33

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사건번호	2025타경3865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,878.20㎡(1,173.16 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	웅O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3865

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3 2014. 3. 5. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 목록2,3 지분에 대한 매각임 - 목록 2,3은 지목 임야이나 현황 도로로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~11일	2025-09-29	경매개시결정
~104일	2025-12-31	배당요구종기일
~230일	2026-05-06	100%	1,803,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은용리 102-33	임야	3749 ㎡ (1,134.07평)
	은용리 102-30	임야	47.8 ㎡ (14.46평)	지분 239분의 47.8 전부
	은용리 102-31	임야	81.4 ㎡ (24.62평)	지분 407분의 81.4 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 장군면 은용리 소재 "은룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1) 사다리형 완경사지이며, 토지임야로서 동측으로 아카시나무 등의 수목이 식재되어 있고, 서측은 자연림 상태임. 2) 기호(2), 기호(3) 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호(1) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(3) 등에 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 2) 기호(2), 기호(3) 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 목록2,3 지분에 대한 매각임 - 목록 2,3은 지목 임야이나 현황 도로로 이용 중임 목록2,3번 임야(도로)는 목록1번 임야의 진입도로로 이용되고 있음, 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 은용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	임야	생산관리	8m미만	165.29	1,395	지분
25.08.21	임야	보전관리	-	49.5	885	지분
25.08.08	전	농림	8m미만	913	25,000
25.07.07	임야	보전관리	8m미만	99	2,000	지분
25.06.25	답	계획관리	8m미만	355	10,000
25.06.12	임야	보전관리	-	99	1,500	지분
25.06.09	임야	보전관리	-	171	3,511	지분
25.05.31	전	계획관리	8m미만	1060	60,000
25.05.16	임야	보전관리	-	171	2,850	지분
25.05.01	전	계획관리	8m미만	1501	113,500
25.05.01	답	계획관리	-	28	2,000	지분
25.05.01	도로	계획관리	-	25	2,000	지분
25.04.24	답	계획관리	-	609	44,400
25.04.07	전	계획관리	8m미만	1501	113,500
25.04.07	답	계획관리	-	28	2,000	지분
25.04.07	도로	계획관리	-	25	2,000	지분
25.03.31	전	제1종일반주거	8m미만	1501	113,500
25.03.31	답	제1종일반주거	-	28	2,000	지분
25.03.31	답	계획관리	-	28	2,000	지분
25.03.31	전	계획관리	8m미만	1501	113,500
25.03.31	도로	계획관리	-	25	2,000	지분
25.03.31	도로	제1종일반주거	-	25	2,000	지분
25.03.28	임야	보전관리	-	6358	46,000
25.03.21	답	농림	12m미만	816	38,000
25.02.13	임야	농림	8m미만	1974	2,000
25.02.13	임야	농림	8m미만	1914	2,000
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1415	3,300
25.02.13	임야	농림	8m미만	441	400
25.02.13	임야	농림	8m미만	1372	1,400
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1764	2,100
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1468	5,500
25.02.13	임야	농림	8m미만	1973	2,100
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1655	5,000
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1000	3,500
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	924	1,700
25.02.13	임야	농림	8m미만	1590	1,600
25.02.13	임야	농림	8m미만	1973	2,000
25.02.13	임야	농림	8m미만	1982	2,000
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1518	3,300
25.02.13	임야	농림	8m미만	1799	1,900
25.02.13	임야	농림	8m미만	1815	1,900
25.02.13	임야	농림	8m미만	294	300
25.02.13	임야	농림	8m미만	1539	1,600
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1730	6,500
25.02.13	임야	농림	8m미만	618	600
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1964	2,300
25.02.13	임야	농림	8m미만	984	1,000	지분
25.01.15	창고용지	농림	8m미만	165	2,298	지분
25.01.15	답	농림	8m미만	696.04	9,693	지분
25.01.15	답	농림	8m미만	427.5	5,953	지분
25.01.15	전	농림	8m미만	147.6	2,056	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월18일	소유권 이OO		소멸
2	2014년3월5일	(1)근저당권설정 웅OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2014년3월5일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2017년9월5일	근저당권 웅OOOO	325,000,000	소멸
5	2021년5월6일	근저당권 웅OOOO	180,000,000	소멸
6	2021년8월17일	근저당권 웅OOOO	180,000,000	소멸
7	2022년7월5일	근저당권 웅OOOO	180,000,000	소멸
8	2025년9월29일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	547,978,442원 217,450,245원	37% 3.3회
6개월	16건	633,677,688원 244,863,981원	43% 3회
12개월	34건	964,677,993원 457,487,452원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.