감정가	1,059,131,000 원
최저가	(100%) 1,059,131,000 원
보증금	(10%) 105,913,100 원
청구액	300,000,000 원

부산광역시 동래구 낙민동 294-27

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사건번호	2025타경21978
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	334.00㎡(101.04 평)
건물면적	163.07㎡(49.33 평)
채무/소유자	낙OOO OOOO / 낙OOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,059,131,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는바 용도지역별 면적을 산출한 후 개략적인 면적에 의거 가중산술평균가격으로 감정평가하였음. - 본건 토지의 북측 일부는 현황 도로 및 타인점유부분으로 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음 - 본건 건물 기호 (가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나 개략적인 실측면적은 111.12㎡인바, 공 부상 면적과 실측면적이 상이하여 현황 실측사정면적 을 기준으로 감정평가하였음. - 본건 건물 등기사항전부증명서상 목조 세멘 보록크조 이나 일반건축물대장 및 현황 ‘블록조’인 점을 감안하여 평가 - 본건 기호 (가)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하며, 구조 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 이 미미함 [감정서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~10일	2025-05-22	경매개시결정
~85일	2025-08-05	배당요구종기일
~359일	2026-05-06	100%	1,059,131,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙민동 294-27	대	317 ㎡ (95.89평)
토지	낙민동 294-72	대	17 ㎡ (5.14평)
건물	낙민동 294-27	단층 주택 목조	87.37 ㎡ (26.43평)
제시외 건물	낙민동 294-27	다목적실	33.4 ㎡ (10.10평)	포함
	낙민동 294-27	차양	19.7 ㎡ (5.96평)	포함
	낙민동 294-27	보일러실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	낙민동 294-27	차양(창고)	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	낙민동 294-27	화장실,세면공간 등	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/차량접근 불가능/노선버스정류장/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ""낙민초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선""수안역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 1-2미터 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(가): 목조 와가 및 세멘보록크조 슬래브지붕(현황‘블록조 와가 및 슬래브지붕’) 단층 건물로서, (사용승인일: 1961년/증축일: 1974.06.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 이중창 구조임. 2)이용상태 건축물대장상 주택임.(현황 공가임) 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 태양열 집열설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함. 5)공부와의 차이 본건 기호(가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나, 개략적인 실측면적은 111.12㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는바 용도지역별 면적을 산출한 후 개략적인 면적에 의거 가중산술평균가격으로 감정평가하였음. - 본건 토지의 북측 일부는 현황 도로 및 타인점유부분으로 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음 - 본건 건물 기호 (가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나 개략적인 실측면적은 111.12㎡인바, 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 현황 실측사정면적 을 기준으로 감정평가하였음. - 본건 건물 등기사항전부증명서상 목조 세멘 보록크조 이나 일반건축물대장 및 현황 ‘블록조’인 점을 감안하여 평가 - 본건 기호 (가)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하며, 구조 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함 [감정서 참조] 본건 목록3(낙민동 294-72) 토지는 육안으로 보아

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 낙민동 294-27번지

대지면적

연면적

87.37㎡
(26.48평)

건축면적

87.37㎡
(26.48평)

용적률산정
연면적

87.37㎡
(26.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1961

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 낙민동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.20	76.47	6,000	30	1991
26.01.27	173.29	42,900		1990
26.01.27	146.84	49,390		1990
25.12.07	63.3	1,000	35	1974
25.12.03	27	3,000	0	1987
25.11.13	135.66	500	40	1991
25.10.30	33	500	10
25.10.17	73.71	1,000	55	2002
25.10.16	141.87	2,000	30	1974
25.09.23	154.77	1,500	45	1987
25.05.23	160.68	5,000	0	1994
25.05.18	25	300	25	1986
25.01.20	52.16	2,000	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 낙OOOO		소멸
2	2025년2월7일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 낙OOOO		소멸
2	2025년2월7일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2020.04.17 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,369,055,500원 901,000,000원	66% 2회
6개월	1건	1,369,055,500원 901,000,000원	66% 2회
12개월	1건	1,369,055,500원 901,000,000원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.