감정가	285,000,000 원
최저가	(100%) 285,000,000 원
보증금	(10%) 28,500,000 원
청구액	150,000,000 원

울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802호

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사건번호	2025타경12846
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	34.36㎡(10.39 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12846

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권설정등기(2023.07.07. 접수 제68884호). 이 사건 배당절차에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니 하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~92일	2026-02-12	배당요구종기일
~175일	2026-05-06	100%	285,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무거동 488-13	60459.1분의 34.36	34.36 ㎡ (10.39평)
건물	무거동 488-13	3 철근콘크리트벽식조	59.64 ㎡ (18.04평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/제반 차량 출입/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 무거동 소재 "옥현중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 일반주택 및 근린생활시설들이 혼재해 있으며 울산대학교와 울산체육공원 인근으로 주거환경 양호한 지역입니다. 2)교통상황 제반 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 20층 건 중 제18층 제1802호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방시스템이며 위생 및 급,배수설비와 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 화재경보기와 옥내소화전성비 및 승강기설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 광대로, 동측 및 북측으로 중로의 포장도로에 각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-08)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(문수중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(옥산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상 대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(옥현중)<교육환경 보 호에 관한 법률>,상대보호구역(울산과학대학)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(울산대)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-03 -30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>,절 대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란] 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 옥현중학교 서측 인접한 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 1802호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 무거동 488-13번지

대지면적

연면적

9065.356㎡
(2747.08평)

건축면적

745.057㎡
(225.77평)

용적률산정
연면적

8514.171㎡
(2580.05평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.30

사용승인일자

2001.11.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 무거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.08	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	50,000		2001
26.04.04	옥현으뜸마을주공3	14	59.84	33,400		2001
26.04.02	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	33,400		2001
26.03.31	옥현으뜸마을주공3	15	59.84	34,800		2001
26.03.30	옥현으뜸마을주공3	2	59.78	27,000		2001
26.03.24	옥현으뜸마을주공3	14	59.64	34,500		2001
26.03.24	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	33,400		2001
26.03.22	옥현으뜸마을주공3	5	75.58	42,000		2001
26.03.22	옥현으뜸마을주공3	6	75.58	44,000		2001
26.03.13	옥현으뜸마을주공3	13	59.64	25,000	0	2001
26.03.12	옥현으뜸마을주공3	1	84.99	42,000		2001
26.03.12	옥현으뜸마을주공3	5	84.99	47,500		2001
26.03.10	옥현으뜸마을주공3	7	75.5	29,400	0	2001
26.03.09	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	33,700		2001
26.03.06	옥현으뜸마을주공3	12	59.78	1,000	84	2001
26.03.01	옥현으뜸마을주공3	9	59.78	3,000	80	2001
26.02.20	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	47,800		2001
26.02.13	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	32,500		2001
26.02.10	옥현으뜸마을주공3	13	84.66	51,000		2001
26.02.07	옥현으뜸마을주공3	18	84.99	49,800		2001
26.02.07	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	33,500		2001
26.02.06	옥현으뜸마을주공3	2	59.64	25,000	0	2001
26.02.03	옥현으뜸마을주공3	5	75.5	42,700		2001
26.02.03	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	33,800		2001
26.01.31	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	43,500		2001
26.01.31	옥현으뜸마을주공3	16	84.56	46,700		2001
26.01.29	옥현으뜸마을주공3	18	59.64	34,000		2001
26.01.19	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	32,550	0	2001
26.01.19	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	29,950		2001
26.01.17	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	20,000	10	2001
26.01.16	옥현으뜸마을주공3	2	59.64	27,000		2001
26.01.15	옥현으뜸마을주공3	8	59.64	26,000	0	2001
26.01.14	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	33,400		2001
26.01.10	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	29,700		2001
26.01.08	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	42,000		2001
26.01.06	옥현으뜸마을주공3	1	59.84	20,000	0	2001
26.01.03	옥현으뜸마을주공3	12	59.84	26,500	0	2001
25.12.30	옥현으뜸마을주공3	18	59.64	30,500		2001
25.12.30	옥현으뜸마을주공3	2	59.84	19,000	0	2001
25.12.18	옥현으뜸마을주공3	8	84.66	48,500		2001
25.12.13	옥현으뜸마을주공3	5	84.99	38,500	0	2001
25.12.12	옥현으뜸마을주공3	3	84.99	43,400		2001
25.12.12	옥현으뜸마을주공3	3	84.99	43,400		2001
25.12.08	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	32,700		2001
25.12.06	옥현으뜸마을주공3	5	75.5	34,000	0	2001
25.12.01	옥현으뜸마을주공3	5	75.58	42,600		2001
25.12.01	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	26,500	0	2001
25.11.28	옥현으뜸마을주공3	2	84.66	34,000	0	2001
25.11.27	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	3,000	80	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.25	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	21,000	0	2001
25.11.19	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	33,500		2001
25.11.11	옥현으뜸마을주공3	2	84.99	42,500		2001
25.11.10	옥현으뜸마을주공3	19	59.84	18,900	0	2001
25.11.08	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	31,000		2001
25.11.07	옥현으뜸마을주공3	9	59.78	31,400		2001
25.11.06	옥현으뜸마을주공3	3	75.5	15,000	70	2001
25.11.05	옥현으뜸마을주공3	12	75.52	33,000	0	2001
25.11.05	옥현으뜸마을주공3	15	75.5	45,500		2001
25.11.04	옥현으뜸마을주공3	1	84.66	41,000		2001
25.10.29	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	28,700		2001
25.10.25	옥현으뜸마을주공3	4	84.99	43,000		2001
25.10.25	옥현으뜸마을주공3	16	59.78	24,000	0	2001
25.10.22	옥현으뜸마을주공3	11	59.84	30,000		2001
25.10.20	옥현으뜸마을주공3	3	59.84	29,800		2001
25.10.20	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	32,500		2001
25.10.20	옥현으뜸마을주공3	3	59.84	29,800		2001
25.10.11	옥현으뜸마을주공3	20	59.78	22,000	0	2001
25.10.10	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	20,000	24	2001
25.09.30	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	33,500		2001
25.09.29	옥현으뜸마을주공3	6	75.5	33,000	0	2001
25.09.29	옥현으뜸마을주공3	12	75.5	32,000	0	2001
25.09.27	옥현으뜸마을주공3	2	59.64	27,000		2001
25.09.26	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	13,000	0	2001
25.09.17	옥현으뜸마을주공3	14	75.5	44,000		2001
25.09.16	옥현으뜸마을주공3	1	59.84	24,000		2001
25.09.15	옥현으뜸마을주공3	3	59.64	28,500		2001
25.09.12	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	30,600		2001
25.09.10	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	28,800		2001
25.09.09	옥현으뜸마을주공3	6	75.5	42,000		2001
25.09.03	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	40,000	0	2001
25.08.30	옥현으뜸마을주공3	3	84.99	42,800		2001
25.08.23	옥현으뜸마을주공3	7	75.58	40,000		2001
25.08.19	옥현으뜸마을주공3	2	84.66	3,000	110	2001
25.08.16	옥현으뜸마을주공3	8	75.52	39,000		2001
25.08.05	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	27,900		2001
25.08.05	옥현으뜸마을주공3	15	75.5	39,000		2001
25.08.05	옥현으뜸마을주공3	15	59.64	27,900		2001
25.07.30	옥현으뜸마을주공3	5	59.64	28,800		2001
25.07.29	옥현으뜸마을주공3	14	84.99	37,000	0	2001
25.07.29	옥현으뜸마을주공3	14	84.99	37,000	0	2001
25.07.28	옥현으뜸마을주공3	9	59.84	28,000		2001
25.07.28	옥현으뜸마을주공3	11	75.5	39,200		2001
25.07.26	옥현으뜸마을주공3	12	59.64	31,000		2001
25.07.25	옥현으뜸마을주공3	6	59.84	28,500		2001
25.07.21	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	32,500		2001
25.07.18	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	5,000	70	2001
25.07.08	옥현으뜸마을주공3	1	59.84	26,800		2001
25.07.05	옥현으뜸마을주공3	12	59.84	20,900	0	2001
25.07.04	옥현으뜸마을주공3	12	75.5	39,000		2001
25.07.03	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	29,800		2001
25.07.02	옥현으뜸마을주공3	20	59.84	12,000	40	2001
25.07.01	옥현으뜸마을주공3	3	59.78	29,500		2001
25.07.01	옥현으뜸마을주공3	8	75.5	36,000		2001
25.06.25	옥현으뜸마을주공3	7	59.84	28,700		2001
25.06.23	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	28,700		2001
25.06.23	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	31,700		2001
25.06.22	옥현으뜸마을주공3	19	59.64	26,900		2001
25.06.22	옥현으뜸마을주공3	6	84.54	42,000		2001
25.06.21	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	34,000		2001
25.06.20	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	27,000		2001
25.06.16	옥현으뜸마을주공3	4	84.66	42,500		2001
25.06.16	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	31,200		2001
25.06.12	옥현으뜸마을주공3	5	59.84	22,000	0	2001
25.06.08	옥현으뜸마을주공3	12	59.84	29,000		2001
25.06.07	옥현으뜸마을주공3	5	84.54	44,500		2001
25.06.06	옥현으뜸마을주공3	2	84.66	41,000		2001
25.06.04	옥현으뜸마을주공3	1	75.58	34,000		2001
25.05.28	옥현으뜸마을주공3	12	59.78	31,000		2001
25.05.24	옥현으뜸마을주공3	13	84.99	44,700		2001
25.05.19	옥현으뜸마을주공3	13	75.5	39,300		2001
25.05.13	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	24,000	0	2001
25.05.13	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	28,700		2001
25.04.29	옥현으뜸마을주공3	13	84.66	45,800		2001
25.04.25	옥현으뜸마을주공3	3	84.66	41,000		2001
25.04.19	옥현으뜸마을주공3	3	59.78	26,700		2001
25.04.18	옥현으뜸마을주공3	9	59.84	20,000	0	2001
25.04.18	옥현으뜸마을주공3	9	59.84	20,000	0	2001
25.04.17	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	34,500		2001
25.04.17	옥현으뜸마을주공3	13	59.78	34,500		2001
25.04.15	옥현으뜸마을주공3	11	59.78	31,500		2001
25.04.10	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	27,500		2001
25.04.09	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	23,000	0	2001
25.04.05	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	28,700		2001
25.04.03	옥현으뜸마을주공3	19	59.84	23,000	0	2001
25.03.29	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	20,000	0	2001
25.03.26	옥현으뜸마을주공3	5	84.99	36,000	0	2001
25.03.24	옥현으뜸마을주공3	12	59.78	33,000		2001
25.03.24	옥현으뜸마을주공3	8	84.54	42,000		2001
25.03.22	옥현으뜸마을주공3	15	84.54	36,000	0	2001
25.03.20	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	28,700		2001
25.03.17	옥현으뜸마을주공3	8	59.78	26,000		2001
25.03.16	옥현으뜸마을주공3	2	59.78	29,200		2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	17,800	0	2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	17,800	0	2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	6	59.78	17,800	0	2001
25.03.15	옥현으뜸마을주공3	3	59.84	28,300		2001
25.03.13	옥현으뜸마을주공3	14	84.66	47,000		2001
25.03.12	옥현으뜸마을주공3	18	84.99	43,000		2001
25.03.07	옥현으뜸마을주공3	12	84.66	46,500		2001
25.03.06	옥현으뜸마을주공3	4	59.78	29,000		2001
25.03.03	옥현으뜸마을주공3	4	84.66	42,500		2001
25.03.01	옥현으뜸마을주공3	7	75.5	37,500		2001
25.02.27	옥현으뜸마을주공3	19	84.99	44,000		2001
25.02.22	옥현으뜸마을주공3	3	59.78	24,000	0	2001
25.02.18	옥현으뜸마을주공3	14	59.64	26,800		2001
25.02.13	옥현으뜸마을주공3	13	59.64	29,000		2001
25.02.13	옥현으뜸마을주공3	7	59.64	26,800		2001
25.02.09	옥현으뜸마을주공3	11	59.84	23,000	0	2001
25.02.09	옥현으뜸마을주공3	5	59.78	28,100		2001
25.02.08	옥현으뜸마을주공3	14	59.64	23,000	0	2001
25.02.08	옥현으뜸마을주공3	17	59.78	29,900	0	2001
25.02.05	옥현으뜸마을주공3	15	75.5	17,000	0	2001
25.02.03	옥현으뜸마을주공3	11	84.66	39,000	0	2001
25.02.01	옥현으뜸마을주공3	16	59.78	23,000	0	2001
25.01.22	옥현으뜸마을주공3	8	59.84	28,300		2001
25.01.22	옥현으뜸마을주공3	18	59.84	23,000	0	2001
25.01.22	옥현으뜸마을주공3	16	59.78	29,500		2001
25.01.16	옥현으뜸마을주공3	9	84.66	20,000	0	2001
25.01.15	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	1,000	80	2001
25.01.14	옥현으뜸마을주공3	10	84.66	31,500	0	2001
25.01.11	옥현으뜸마을주공3	10	59.78	33,300		2001
25.01.10	옥현으뜸마을주공3	7	75.58	30,000	0	2001
25.01.10	옥현으뜸마을주공3	8	59.64	26,000		2001
25.01.09	옥현으뜸마을주공3	8	84.54	33,000	0	2001
25.01.09	옥현으뜸마을주공3	8	84.54	33,000	0	2001
25.01.07	옥현으뜸마을주공3	7	59.78	33,500		2001
25.01.07	옥현으뜸마을주공3	1	59.78	25,000		2001
25.01.04	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	30,000		2001
25.01.04	옥현으뜸마을주공3	17	59.84	30,000		2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월8일	가압류 기OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	임차권설정 김OO	255,000,000	소멸
4	2025년11월13일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1802호전부	255,000,000	O
김OO	2021.06.25. 2021.06.08.		2021.06.07.~
비고 (매각물건 명세서)	김상혁:주택임차권설정등기일은 2023. 7. 7.임.

아파트 정보 옥현주공3단지

주소	울산 남구 무거동 488-13
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1412가구(18개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-11
관리소	052)247-3450
전용면적	59~84	세대수	1412가구(18개동)
대지권		세대수	1412가구(18개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 옥산초교,옥현중학교,우신고,울산대학교 주변시설 오규석치과의원, 근린공원, 월드컵경기장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	335,947,368원 264,519,148원	90% 1.8회
6개월	39건	339,227,949원 302,680,483원	93% 1.4회
12개월	90건	338,487,667원 293,305,659원	88% 1.4회

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