감정가	343,000,000 원
최저가	(100%) 343,000,000 원
보증금	(10%) 34,300,000 원
청구액	127,374,028 원

대전광역시 대덕구 오정동 635-1 신동아아파트 5동 15층1501호

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사건번호	2024타경124240
중복사건	병합 2025타경3978,2025타경3779,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	78.71㎡(23.81 평)
건물면적	158.16㎡(47.84 평)
채무/소유자	윤OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 124240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~10일	2024-12-20	경매개시결정
~498일		배당요구종기일
~512일	2026-05-06	100%	343,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오정동 635-1	30852분의 78.71	78.71 ㎡ (23.81평)
건물	오정동 635-1	5 철근콘크리트조	158.16 ㎡ (47.84평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 노호리 소재 "시목교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 "공업용" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 "미상" 임. 1)건물의 구조 (2) 경량철골조 판넬지붕 2층 공장으로서 ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감. ·바닥 : 에폭시 및 아스타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. (2)-1 경량철골조 판넬지붕 단층 경비실(현 "숙소")로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. ·창 호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 기호(2) 1층 : 공장 및 창고 2층 : 사무실로 이용중임. 기호(2)-1 : 숙소 및 주방으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 전기설비 등 기타 부대설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 기호(2) 2층 : 공부상면적 및 용도는 "96.42㎡, 창고" 이나, 현황은 일부 철거되어 "51.84㎡, 사무실" 로 이용중임. 기호(2)-1 : 공부상용도는 "경비실" 이나, 현황은 "숙소 및 주방" 으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 "미상" 임. 닫기
참고 사항	붙임

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 오정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.03	신동아	11	67.64	19,500		1990
26.04.02	신동아	14	84.56	23,000		1990
26.03.25	신동아	2	126.35	15,000	0	1990
26.03.14	신동아	13	111.69	27,000		1990
26.03.06	신동아	10	84.56	25,000		1990
26.02.27	신동아	1	67.64	16,900		1990
26.01.17	신동아	13	126.35	29,000		1990
26.01.17	신동아	12	126.35	29,500		1990
26.01.14	신동아	12	84.56	17,000	0	1990
26.01.02	신동아	15	158.16	27,000		1990
25.12.19	신동아	14	67.64	20,000		1990
25.12.05	신동아	8	158.16	25,000		1990
25.11.21	신동아	6	84.56	23,700		1990
25.11.11	신동아	9	84.56	23,000		1990
25.11.07	신동아	10	84.56	18,000	0	1990
25.11.04	신동아	9	111.69	25,000		1990
25.11.04	신동아	3	84.56	3,000	55	1990
25.10.03	신동아	9	84.56	3,000	60	1990
25.09.06	신동아	7	84.56	2,000	70	1990
25.08.18	신동아	5	67.64	13,500	0	1990
25.08.18	신동아	5	67.64	13,500	0	1990
25.08.08	신동아	11	126.35	29,000		1990
25.08.08	신동아	6	67.64	19,700		1990
25.08.07	신동아	4	84.56	20,500	0	1990
25.07.24	신동아	8	84.56	18,000	0	1990
25.07.24	신동아	8	84.56	18,000	0	1990
25.07.24	신동아	8	84.56	18,000	0	1990
25.07.22	신동아	14	111.69	22,000	0	1990
25.06.30	신동아	4	84.56	2,000	60	1990
25.06.26	신동아	7	126.35	27,000		1990
25.06.22	신동아	9	84.56	10,000	20	1990
25.06.14	신동아	12	126.35	5,000	85	1990
25.06.10	신동아	8	111.69	23,500		1990
25.06.02	신동아	8	126.35	29,500		1990
25.06.02	신동아	8	126.35	29,500		1990
25.05.27	신동아	8	84.56	3,000	55	1990
25.04.28	신동아	7	84.56	17,000	0	1990
25.04.22	신동아	6	84.56	3,000	65	1990
25.04.19	신동아	14	67.64	3,000	50	1990
25.04.10	신동아	6	84.56	24,000		1990
25.03.08	신동아	8	158.16	34,000		1990
25.02.18	신동아	10	84.56	28,300		1990
25.02.17	신동아	4	111.69	6,000	70	1990
25.02.09	신동아	1	158.16	5,000	90	1990
25.01.20	신동아	2	84.56	13,500	0	1990
25.01.18	신동아	6	67.64	3,000	50	1990

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신동아

주소	대전 대덕구 오정동 635-1
시공사	신동아건설	단지규모	6개동 594가구(7개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1990-11
관리소	042)627-9748
전용면적	67~158	세대수	594가구(7개동)
대지권		세대수	594가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 화정초등학교,대화중학교,동대전고,한남대 주변시설 성모자애산부인과의원, 오정동사무소, 농수산물도매시장, 대중교통 버스노선 801,190

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	197,660,000원 155,257,818원	76% 1.3회
6개월	29건	207,082,759원 161,224,012원	74% 1.4회
12개월	91건	243,716,484원 153,154,618원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.